EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Wohnen in optimaler Lage nahe dem Wiener Prater

Wohnung in Franzensbrückenstraße, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 21145
Standort
  • Franzensbrückenstraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,48 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 939,01 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57,48 m²
Gesamtbelastung
939,01
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
853,64
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.820,00
Fläche Balkon/Terasse
4,78 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2.048,74 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,46
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
12.03.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnen in optimaler Lage nahe dem Wiener Prater
Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in der Franzensbrückenstraße und zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Billa und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu diversen Erholungsgebieten (zB Prater, Donauinsel) und zugleich der optimalen Verkehrsanbindung (zB Tangente, öffentliche Verkehrsmittel) ergibt sich die perfekte Kombination aus Grünoase und Stadtleben. Zusammenfassend erwartet Sie ein abwechslungsreicher Alltag.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Loggia, welche über die Wohnküche begehbar ist, lädt zum Verweilen ein und garantiert nette Stunden im Freien.

Ausstattung
· Vollausgestattete, hochwertige Markenküche (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank)
· Badezimmer mit Badewanne und Dusche
· Parkettboden in den Wohnräumen, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet
· Waschmaschinenanschluss
· Elektrische Außenjalousien (Lamellenstores in Aluminium)
· Gas-Zentralheizung
· SAT- und Kabel-TV
· Videogegensprechanlage
· Allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche (Quick Pay Funktion), pro Wohnung ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist momentan noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1, U2 
Straßenbahnlinie 5, O 
Autobuslinie 5A, 5B, 80A, 82A
Verkehrsknotenpunkt Praterstern: diverse Schnellbahnlinien

Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 13.03.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 32,46 kWhm²/a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,86 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

 

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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