DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Maria Zeiler | Mail: zeiler@immovos.at | Mobil: +43 664/ 142 57 35

Unternehmen Sie eine virtuelle Besichtigung: Smarter DG-Erstbezug beim Augarten auf einer Ebene + 2 Stellplätze

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien


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Referenz
  • 3721502
Standort
  • A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 114,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.850,88 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
114 m²
Gesamtbelastung
1.850,88
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.682,62
Mehrwertsteuer
168,26
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.850,88
Anzahl separate WC
1
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.682,62
MWSt Gesamtmiete
168,26
Kellerfläche
8 m²
Miete (exkl MWSt)
1.433,70
Küche
Einbauküche
Betriebkosten (exkl MWSt)
214,22
Betriebskosten MWSt
21,42
Boden
Fliesen
 
Parkett
Nebenkosten
235,64
Heizungsart
Etagenheizung
provisionspflichtig
Ja
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten
Fahrstuhl
Personenaufzug
Garage
2
Unterkellert
JA
Mindestmietdauer
4 JAHRE
Abstellraum
Ja
Maximale Mietdauer
15 JAHRE
Kabel /Sat-TV
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Barrierefrei
Ja
Baujahr
2019
Stellplatzart
Garage
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,90
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78

Immobilienbeschreibung

Zentral gelegen in Gehweite von Augarten und U-2 Taborstra?e:
Nagelneuer 3 Zimmer-DG-Erstbezug mit hohen (!) R?umen und alles auf einer Ebene !

Dieser au?ergew?hnliche Erstbezug im Dachgescho? punktet mit hohen R?umen, toller Ausstattung und barriere-freiem Zugang bei Entree, Lift und Wohnung.

Unternehmen Sie eine virtuelle Besichtigung und ?ffnen Sie diesen Link: https://bit.ly/2yhlz6H

Die angebotene Mietwohnung im DG (keine Maisonette !) bietet bei einer Nutzfl?che von ca. 114,67 m2

- 2 ger?umige Zimmer mit ca. 25 und 26 m2 - viel Platz f?r Stauraumschr?nke
- 1 hochwertige Komplettk?che in Luxus-Ausf?hrung und anschlie?endem Wohn-Ess-Bereich, gesamt ca. 40 m2
- sch?nes Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Doppelwaschplatz + WM-Anschluss + Au?enfenster
- WC sep. + Abstellbereich u. zentraler Vorraum bzw. Gang mit Tageslicht

Gro?z?gige offene Luxus-K?che mit einem zum Raum hin orientieren Kochfeld, Induktions-Ceran-Feld mit BORA-Absaugung; Einbau-Mikrowelle und autarker E-Herd, Geschirrsp?ler, K?hl- und Gefrierschrank getrennt.

Heizung/Warmwasserbereitung ?ber eine Vaillant-Brennwerttherme (mittels Radiatoren), die dezent in einer Nische im Vorraum untergebracht ist.
Sch?ne massive Eiche-Parkettb?den in den Zimmern, gro?formatige Feinsteinzeugfliesen in den Sanit?rbereichen, dezente wei?e glatte Innent?ren. Markenprodukte im Badezimmer, alle W?nde wei? ausgemalt, moderne Fassadenfenster mit wei?en Kunststoffrahmen (k?nnen gekippt werden).
Die Dachfl?chenfenster sind alle mit elektrisch bedienbaren Rollershuttern ausgestattet. Beleuchtungsk?rper bereits vorhanden, WC mit Waschbecken, Waschplatz mit Schrankverbauten, zentraler Vorraum mit Tageslicht durch einen Sun-Tunnel.

Die Wohnung ist Ost-/Nord-seitig ausgerichtet mit Morgensonne, im ostseitigen Zimmern sind die Anschl?sse f?r eine Klimabox bereits vorbereitet, sodass es auch im Hochsommer gut temperiert werden kann.

Die f?r ein Dachgescho? au?ergew?hnliche Raumh?he von etwa 2,7 m, 3,3 bis tw. sogar 3,6 m verleiht den gut geschnittenen Zimmern mit gro?teils Fassadenfenstern eine unvergleichliche Gro?z?gigkeit. In dieser Wohnung kommt kein Gef?hl der Enge auf, es f?llt Ihnen hier garantiert nicht "die Decke auf den Kopf ..."

Sicherheitseingangst?r, Gegensprechanlage, abgetrennter M?llraum (keine Tonnen im Eingangsbereich).
Der komplett revitalisierte Altbau punktet mit einer reich gegliederten, behutsam renovierten Fassade, die das Haus zu einem Blickfang macht.

Der Zugang ins Haus sowie zum modernen Mehrpersonen-Lift und vom Lift zur Wohnung erfolgt ohne jede Zwischenstufe ?ber eine sanft ansteigende Rampe. Im Vorbereich der Wohnung l?sst sich ein Kinderwagen bestens verstauen. Ger?umiges saniertes u. gut bel?ftetes Kellerabteil von ca. 8 m2 sowie sauberer aufger?umter Fahrradraum nebenan, der direkt mit dem Lift erreichbar ist.

Im Haus befindet sich eine Garage mit 2 f?r diese Wohnung reservierten Stellpl?tzen bei Bedarf, nagelneues Stapelparksystem mit automatischem Tor und Fernbedienung. Wenn Sie Ihren PKW also nicht aus der Hand geben wollen, parken Sie bequem direkt neben dem Eingang zur Liegenschaft.
Anmietung VB EUR 110,-- monatlich zzgl. 20 % USt. pro Stellplatz.

Die ruhige Lage in einer Seitengasse bietet einen raschen Zugang zur U-2 Taborstra?e in ca. 2 min. sowie zum herrlichen Parkgel?nde des Augartens. Rund um die U-2 Station u. entlang der Taborstra?e finden sich alle n?tigen Einkaufsm?glichkeiten f?r die t?glichen Besorgungen sowie div. Arztpraxen.

L?ngerfristige Vermietung bevorzugt, Mietdauer ab 4 Jahren
Kaution: nach Vereinbarung, ab 4 Bruttomonatsmieten

Wenn Sie auch als Mieter "sch?ner wohnen" m?chten, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgegen lassen!


Durch das Inkraftreten des Fern- und Ausw?rtsgesch?fte-Gesetzes (FAGG/VRUG) per 13.6.2014 k?nnen wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-t?gige R?cktrittsfrist bzw. Ihre Best?tigung, dass Sie unser vorzeitiges T?tigwerden w?nschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen k?nnen.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gew?nschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verst?ndnis!

Es entstehen Ihnen keine zus?tzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Gesch?ftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizw?rmebedarf: 44,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,78

Lagebeschreibung

Josefinengasse

Lage - A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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