EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Aaron Fodor | Mail: a.fodor@ehl.at | Tel.: +4315127690413

TRAUMWOHNUNGEN mit exklusiven Grundrissen nahe dem Augarten

Wohnung in Obere Donaustraße, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 51332
Standort
  • Obere Donaustraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,31 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.394,20 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98,31 m²
Gesamtbelastung
1.394,20
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.267,45
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.182,60
Fläche Balkon/Terasse
13,36 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
3.041,88 € inkl. 20% USt.
Küche
Offen
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,07
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
21.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

TRAUMWOHNUNGEN mit exklusiven Grundrissen nahe dem Augarten
 

Der schöne Neubau liegt im 2. Bezirk direkt am Donaukanal. Aufgrund der innerstädtischen Lage sind zahlreiche Bars und Restaurants in unmittelbarer Umgebung und der nahe gelegene Augarten lädt  zum Joggen, Spazieren oder einfach zum gemütlichen Verweilen ein. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Neben der optimalen Lage, nahe dem Stadtzentrum und der unmittelbaren Nähe zum Donaukanal, bietet der Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt eine Vielfalt an Freizeitangeboten. Nicht nur für Sportbegeisterte eignet sich die begrünte Gegend für ausgiebige Sporteinheiten oder Spaziergänge, auch laden die Parks und die Nähe zum Wasser zum Entspannen ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Berufs- oder Studentenalltag.

In diesem modernen Haus gelangen Wohnungen mit einzigartigen Grundrissen zwischen 30 m² und 120 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die meisten dieser extravaganten Objekte verfügen über Balkone oder Terrassen.

Ausstattung

Voll ausgestattete, moderne Küchen Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Zentrale Heizungsanlage Pro Wohnung ist ein Einlagerungsraum vorhanden Lift und Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum im Haus Tiefgaragenstellplatz für € 121,24 brutto/Monat

Das Objekt ist nicht barrierefrei.


Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4 "Roßauer Lände"
Straßenbahnlinie 31 
Buslinie 5A, 5B

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 21.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 39,07 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,26 (D).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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