IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

Single- Pärchenhit mit Balkon, direkt bei U1 - Sauna & Gym im Haus! ab MÄRZ 2020

Etagenwohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 1149
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 43,26 m²
Nutzfläche
  • 50,18 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2010
Gesamtbelastung: 910,50 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
43,26 m²
Gesamtbelastung
910,50
Nutzfläche
50,18 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
792,38
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten (exkl MWSt)
33,24
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
1.925,64 € inkl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
6,92 m²
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Anzahl Balkone
1
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Logias
1
Baujahr
2010
Bad
Dusche
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
09.09.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>In unmittelbarer Nähe zur City, zum Erholungsgebiet Prater und zur Donauinsel entsteht entlang der Walcherstraße ein neuer Stadtteil mit einem Mix aus Wohnhäusern, Bürogebäuden, idyllischen Grünflächen sowie einer Schule. Herz dieses zentrumsnahen Areals ist der großzügig angelegte Rudolf Bednar Park mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen.</p>

<p>Moderne Stadtwohnung oder malerischer Sitz im Grünen – diese Entscheidung ist jetzt hinfällig: in den Park Lane Apartments bekommt man das Beste von beiden Seiten. Hier findet das Leben direkt zwischen dem Stadtzentrum und den größten Wiener Grüngebieten, dem Prater und der Donauinsel, statt.</p>

<p>Zur Vermietung gelangt eine <u>barrierefreie </u>2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von <strong>43,26m&sup2; Wohnung + 4,58m2 Balkon + 2,34m2 Loggia</strong>, im 1.Liftstock eines Neubaus und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC und Vorraum.</p>

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<li>Die Wohnung steht <strong><u>ab März 2020</u> </strong>zur Verfügung.</li>
<li>In der Miete <strong>910,50 EUR</strong> sind die Kosten für <strong>Heizung und Warmwasser</strong> bereits inkludiert. </li>
<li><strong>Kaution</strong>: 2.731,50</li>
<li><strong>Provision</strong>: 2MM zzgl. 20% USt.</li>
<li><strong>Befristung:</strong> 10 Jahre</li>
</ul>

<p> </p>

<ul>
<li>Ein <strong>Tiefgaragenstellplatz</strong> kann zusätzlich angemietet werden. (124,90 EUR/M)</li>
<li>
<p>Die <strong>Möbel</strong> können, müssen aber nicht übernommen werden.</p>

<p>Wohnwand mit Glaspanelen, ausziehbarer Küchentisch plus 2 Stühle (Vollholz), Schreibtisch (Vollholz), Bett inkl. Matratze, Schlafzimmerschrank mit Glasschiebetüren, Vorzimmerschrank, Waschmaschine, Balkongarnitur aus Massivholz (Akazie)</p>

<p>Ablöse VB 2800 EUR ohne / 3100 EUR inklusive Sofa.</p>
</li>
</ul>

<p><strong>Öffentliche Verkehrsanbindung:</strong></p>

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<li>U1 Station Vorgartenstraße</li>
<li>Buslinien 10A,11B</li>
</ul>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>

<p> </p>

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</ul>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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