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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Sehr schöne Wohnung 2 Zi Am Nestroyplatz  

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 1389
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 850,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61 m²
Gesamtbelastung
850,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
772,73
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Boden
Fertigparkett
Zustand
MODERNISIERT
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1900
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
DVBT
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
97,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
06.02.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222">Sehr schöne Wohnung 2 Zi Am Nestroyplatz  </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222">sehr gute Lage, nähe Nestroyplatz, Taborstraße, Praterstern.</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222">In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbau gelangt eine 2 Zimmerwohnung zum Vergeben ca. <strong>61m<sup>2</sup></strong>. Ostseitig ausgerichtet. </span></span></span> <span><span><span style="color:#222222">Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222">Raumaufteilung:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222">Von dem Vorraum rechter Hand ist Küche mit Fenster und Einbauküche + Elektrogeräte, Bad mit Dusche und WC, durch den Vorraum befinden sich der großzügige Wohnbereich und auf der linken Seite gelangt man in den Gemütlichen Schlafräumen. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222">Ausstattung:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222">Die Wohnung ist mit Laminatböden, Gastherme, Isolierfenster ausgestattet,</span></span></span> <span><span><span style="color:#222222">das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toiletten. sowie Fenster und Eingangstür ist Vollholzflügeltüre.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222">Die Raumhöhe von 3.15m</span></span></span></strong><span><span><span style="color:#222222"> trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222">Lage: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222">- das Naherholungsgebiet für Freizeit </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222">- Wiener Riesenrad und</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222">- Hauptallee oder Augarten sind nur 4 Gehminuten entfernt.</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222">- Donaukanal bzw. Schwedenplatz.  </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222">Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.</span></span></span> <span><span><span style="color:#222222">An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Nestroyplatz U1 bzw. Taborstraße U2, Straßenbahn 0, 2, 5, sowie U1, U2 Praterstern, Buslinien 5A, 5B, 11A, 11B, 80A 82A. und zahlreiche S-Bahnen S1,S2,S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222">Die Lage im Herz des 2., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222">Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Die nahe gelegen Innerstädtische Lage bietet sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Billa Mo.-So. bis 22:00 Uhr. Offen, LIDL, Hofer, Penny, Spar, BP, dm und Libro Mo-Fr. 20:00Uhr, sowie Samstag bis 18:00 Uhr. usw. Schule und Kindertagesstätten sind in reiche Anzahl nahliegend vorhanden. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222">Eine gute medizinische Versorgung bietet, sowie Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen. und in der Nähe gegen Aufpreis gibt es Auto PKW Stellplätze zur Verfügung. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222">Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222">Herr <strong>Milot Bunjaku </strong>sehr gerne unter der</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222">Tel.: <strong>069919015860</strong> oder unter </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start"><span><span><span><span style="color:#000000"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222">E-Mail: </span></span></span><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at" style="color:purple"><span><span>bunjaku@immoagency.at</span></span></a><span><span><span style="color:#222222"> zur Verfügung!  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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