EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

Ruhige 3 Zimmerwohnung Nähe Augarten

Wohnung in Obere Donaustraße, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 19594
Standort
  • Obere Donaustraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 108,62 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.398,19 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
108,62 m²
Gesamtbelastung
1.398,19
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.271,08
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.200,00
Fläche Balkon/Terasse
10,72 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
3.050,59 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,07
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
21.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ruhige 3 Zimmerwohnung Nähe Augarten
Diese helle 3 Zimmerwohnung befindet sich im 5.Obergeschoß eines modernen Wohnhauses.
Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einem Vorraum, einem Abstellraum und einem Schrankraum. Die Loggia bietet einen Rückzugsort im Freien.

Durch die gute Lage dieses Objekts ist die Nahversorgung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel definitiv gegeben.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden.
Bei den Fotos handelt es sich daher um Musterfotos. 

Ausstattung
neue, komplett ausgestattete Küche mit Geräten, Badezimmer mit Wanne, separates WC.
Nassräume sind verfliest, in den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt.

Im Haus sind außerdem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und ein Lift vorhanden.
Eine allgemeine Waschküche befindet sich auf Stiege 1.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil ist vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Ubahnlinie U4 "Roßauer Lände"
Straßenbahnlinie 31 "Untere/Obere Augartenstraße"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 1.02.2020

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 21.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 39,07 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,26 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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