DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Nicolas Putzlager | Mail: putzlager@decus.at | Mobil: +43 660 302 61 70

PROVISIONSFREI - MIETE MIT KAUFOPTION!

Terrassenwohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 38174
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 119,01 m²
Nutzfläche
  • 156,32 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2012
Gesamtbelastung: 1.569,41 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
119,01 m²
Finanzierungsbeitrag
169572.45
Nutzfläche
156,32 m²
Gesamtbelastung
1.569,41
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
1.426,74
Fläche Balkon/Terasse
37,31 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Logias
1
Baujahr
2012

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
19.01.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zentrale Lage - U Bahn-Nähe

 

Familien - Wohnung mit großer Loggia

Im Herzen vom 2. Bezirk wohnen und die herrlichen Freiflächen genießen. Ein großzügiges Wohnzimmer und die hellen Räume zeichnen dieses Objekt aus.

 

Raumaufteilung

Genug Wohnraum für jede Familie. Knapp 120 m² teilen sich die 4 Zimmer, zentral begehbar auf. Zwei Badezimmer und zwei WCs runden das Raumprogramm angenehm ab. Alle Schlafzimmer trennt nur eine Tür zur Freifläche. Vorhanden sind eine 31m² große Loggia in den ruhigen Innenhof und eine kleine rund 4m² Terrasse vom 2. Schlafzimmer aus begehbar.

 

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

 

FINANZIERUNGSBEITRAG: EUR 169.572,45 

 

Der Finanzierungsbeitrag (auch Eigenmittel genannt) dient als anteiliger Beitrag für die Bau- und Grundkosten. Er wird bei der Berechnung des Mietentgeltes berücksichtigt. Nach Beendigung des Mietverhältnisses wird der Betrag vermindert um eine 1%ige jährliche Abschreibung zurückerstattet.

Dieser Finanzierungsbeitrag wird später gegen den Kaufpreis gegengerechnet. Sollten Sie die Kaufoption nicht wahrnehmen wollen bekommen Sie den Finanzierungsbeitrag abgezinst retour. Sollten Sie den Finanzierungsbeitrag nicht in voller Höhe zahlen können, kann der Finanzierungsbeitrag bis zur Hälfte gestundet werden. Die Verzinsung liegt dabei bei 1% und wird dann auf die Miete aufgeschlagen. Sie können also den Finanzierungsbeitrag für eine erhöhte Miete reduzieren. 

 

Die Möglichkeit einer Garagenanmietung besteht. Mntl. 118,76 € der Finanzierungsbeitrag dieses Garagenplatzes beträgt 10.040,48 €

ACHTUNG: Die Wohnung kann nach 2 Jahren Miete auch gekauft werden! Der Kaufpreis richtet sich nach dem Verkehrswert (Marktwert) der Wohnung zum Zeitpunkt des Kaufes. Der Kaufpreis liegt zwischen EUR 500.000,-- und EUR 550.000,--. Die Miete wird auf den Kaufpreis NICHT angerechnet.

Falls Sie auf eigene Kosten eine Küche einbauen kommt Ihnen der Abgeber finanziell entgegen.

 

Lage

Die unmittelbare Nähe zum Augarten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Angebunden sind Sie durch die U-Bahn Linie U2 die nur einen Block entfernt liegt. Auch die Buslinie 5b und die Straßenbahn Linie 2 fährt 1-2 Gehminuten von der Haustüre ab.

Auch der Praterstern (S-Bahn, U1, etc.) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, Sie sind von dort auch mit dem Auto gut angebunden.

 

Informationen und Besichtigungen

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter Tel. +43 660 30 26 170 oder per Email unter putzlager@decus.at zur Verfügung

DECUS Immobilien GmbH – WIR BELEBEN RÄUME

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

 

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Karmelitermarkt

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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