gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

**NEU** Entzückende DG-Wohnung ++ Blick über Wien ++ Unbefristet!! 5 min zur Stephansplatz mit der U1

Terrassenwohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 9233
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 149,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.136,56 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
149 m²
Gesamtbelastung
2.136,56
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Nebenkosten
338,38
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 1900
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
170,72

Immobilienbeschreibung

ZENTRUMSNAH: Panorama Dachterrasse ca. 20 m² | 4 Zimmer | Komplette Küche | Unbefristet | U-Bahn U1 | Top Infrastruktur & Nahversorgung!


Stockwerk: DG
Wohnfläche ca. 149 m²
Dachterrasse: ca. 20 m² mit Fernblick! (Elektrische Terrassentüre).


Die schöne Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung durch die Nähe zur Innenstadt und zum Prater.

Die Mieteinheit besteht aus einem großen Wohnzimmer ca. 50 m²,
// einer Komplettküche mit allen Geräten,
// drei separate Schlafzimmer: 18,8 m² mit Ensuite + 18,7 m² + 15,3 m².
// Vorraum mit platz für Garderobe
// Badezimmer mit Wanne, WC, WM Anschluss,
// Gäste-WC,
// Dachterrasse 20 m² mit Panorama Weitblick nach Osten-Süden-Westen-WN
// Abstellraum und einen Kellerabteil runden die Aufteilung ab.


HAUS:

Dieses Altbauhaus befindet sich im Allgemeinem gutem Zustand!
Zur Verfügung stehen:
- 6 Personen Lift
- Fahrradabstellraum
- Separater Müllraum
- ca. 4 m² Kellerabteil


Zur Lage:
Die Infrastruktur ist hervorragend: Direkt auf der Praterstraße befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und interessante Lokale sowie Banken,
Apotheken und Ärzte.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinie U1 vor dem Haus gegeben.
In wenigen Schritten erreichen Sie auch die Innenstadt.

Perfekte Öffentliche Anbindung mit der U1 sind Sie in eine Station am Schwedenplatz im Zentrum.

- U1 Nestroyplatz/Praterstraße = 5 Min zum Stephansplatz!
- Bus Linie 5A
- Diverse Straßenbahnlinien sind auch Fußläufig zu erreichen.


ERHOLUNGSGEBIETE:

- Prater Hauptallee
- Donaukanal


MIETPREIS:

Der Mietdauer ist Unbefristet!

Monatliche Gesamtmiete (inkl. Bk, Lift, USt.): € 2.163,56 + Heizkostenakonto: € 202,28 inkl. USt.

(Die Heizkosten werden nach Eigenverbrauch abgerrechnet, d.h. wenn Sie weniger verbrauchen dann wird es gutgeschrieben).


Kaution: 3 BMM
Provision: € 3.884,66 + 20% MwSt.


Vereinbaren Sie noch Heute eine Besichtigung!

Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Sadia Alperovits
unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232,
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.


Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1634,71
Betriebskosten 307,62 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 194,23
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Gesamtbetrag 2136,56
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Heizwärmebedarf:170.72 kWh/(m²a)

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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