DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

NÄHE AUGARTEN: 141M²- 4 ZIMMER DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNG MIT SONNIGER TERRASSE

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien, Leopoldstadt, Wien


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16 Bilder
Referenz
  • 26755
Standort
  • A - 1020 Wien, Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 141,00 m²
Nutzfläche
  • 141,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 2.389,97 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
141 m²
Gesamtbelastung
2.389,97
Nutzfläche
141 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
4
Mehrwertsteuer
217,27
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.037,48
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
23,59 m²
Kaution
7.170,00
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision
2 Brutto-Monatsmieten zzgl. USt.
Küche
Offen
Maximalmietdauer
5 Jahre
Boden
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Süd
 
 
Ausblick
1
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Endenergiebedarf
HWB=50
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Augarten gelangt eine traumhafte 4 Zimmer Maisonette -Dachgeschosswohnung mit Balkon u. Terrasse in einem gut geführten Gründerzeithaus zur Vermietung.

Erstbezug nach hochwertigem Dachgeschossausbau in einer Toplage!

Drei separat zu begehende Zimmer! WG-TAUGLICH!

Zentrumsnahe!

Die Wohnung wird vom Vermieter mit einer hochwertigen u. komplett ausgestatteten Küche übergeben.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 141,34 m² und gliedert sich wie folgt: (Bestandsplan)

1 Ebene:

Vorraum ca. 10,19 m²

Separater Toilettenraum ca. 2,99 m²

Wohnküche ca. 42,87 m²

Badezimmer ca. 5,94 m²

Schrankraum ca. 3,21 m²

1. Zimmer ca. 18,56

2. Zimmer ca. 12,49 m²

Angrenzend an die Wohnküche befindet sich ein hofseitiger Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 12,21 m².

2 Ebene:

Galerie ca. 13,75 m²

3. Zimmer ca. 18,14 m²

2. Badezimmer ca. 9,18 m²

Angrenzend an die Galerie befindet sich die hofseitige Terrasse mit einer Nutzfläche von

ca. 11,38 m².

Erstklassige Ausstattung:

Im Vorraum und in den Zimmern ist ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt.

Die Nassräume sind mit Natursteinbelägen ausgestattet.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer Fußbodenheizung (Gas-Kombitherme).

Hochwertige Außenjalousien biete auf Wunsch ausgezeichnete Beschattung.

Infrastruktur:

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U2 Station Taborstraße ist in wenigen Minuten zu erreichen aber auch die Straßenbahnlinie 2 ist nur einen Katzensprung entfernt. Auch der Praterstern mit weiteren zahlreichen Anbindungen ist rasch zu erreichen. Zudem lädt der Augarten als Naherholungsgebiet zum Entspannen ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. ( Nahversorger, Banken, Trafiken, Restaurants, etc.)

Konditionen:

Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK u. der gesetzlichen Ust.) beträgt 2389,98 Euro.

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet.

Die Rechtgeschäftsgebühr beträgt 860,39 Euro.

Die Mietvertragserrichtungsgebühr beträgt 300 Euro ( inklusive 20 % gesetzlicher Ust.)

Die Kaution beträgt 7170 Euro.

Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Ust.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herr Zeisel

+43 (0) 660 53 79 29 8

zeisel@immovos.at

Zuständige/r BETREUER/IN:
Elmar Zeisel
Am besten direkt erreichbar unter +43 660/ 537 92 98 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: zeisel@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, städtische Lage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: U2, 2,
Isolierfenster
Dachgeschossausbau
Keller
Wohnküche
Zentral begehbar
Hoflage
Strassenlage

Sonstige Angaben

Himmelsrichtung: Süd-Ost
Zustand Haus: sehr gut
Zustand Wohnung: Neubau
Befristet
Dauer der Befristung: 5 Jahre

Lage - A - 1020 Wien, Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1030 -6%2 km
Wien - 1040 -1%3 km
Wien - 1010 -2%3 km
Wien - 1200 6%3 km
Wien - 1090 -4%5 km
Wien - 1210 5%5 km
Wien - 1070 -3%5 km
Wien - 1050 -5%5 km
Wien - 1100 2%5 km
Wien - 1060 -6%6 km
Wien - 1080 6 km
Wien - 1190 14%6 km
Wien - 1180 -2%6 km
Wien - 1220 -2%6 km
Wien - 1110 3%6 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen