IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Möblierte Wohnung ab 01.April.2021

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 4510
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.099,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62 m²
Gesamtbelastung
1.099,00
Anzahl Zimmer
2,50
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
987,76
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Boden
Laminat
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1900
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
Letzte Modernisierung
2017
Möbliert
VOLL
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,15
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
13.11.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Top 13: liegt im 4.Stock mit Lift und ist Bezugsfertig  ab 01.04.2021   </span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Achtung</span></span></strong><span><span>: Die Wohnungen wird nur Möbliert für die Dauer 4 Jahre vermietet. Kurz Vermietung ist auch möglich.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Zum vergeben stehen eine schöne Wohnung die sich im vierten Obergeschoss eines Wiener Altbauhauses aus der Jahrhundertwende befinden.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Beschreibung der Wohnung</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>TOP 13:</span></span></strong><span><span> Fläche 62,30m<sup>2</sup>. Bestehend aus einem großen sonnigen Wohnzimmer mit 2 Fenstern und Laminatboden, einem großen Schlafzimmer, einem klein Kabinett, einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Mietbeginn: Ab 01.April.2021 </span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span> </p>

<ul>
<li><span><span><span><span>Brutto Miete <strong>1.100€ Brutto </strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><strong><span><span>Kaution: 3.300€ </span></span></strong></span></span></li>
<li><strong>Provision + 20% Ust. 2.400€</strong></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Ausstattung:</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Die Wohnung ist voll möbliert und in einem bezugsfertigen Zustand, Gastherme, Laminatböden, Thermostat, Fliesen, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschbecken, Waschmaschine, Toilette, Gegensprechanlage, Vollholztüre. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Beschreibung Haus</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Das Haus befindet sich in guter Lage und in einem guten Zustand und wurde zuletzt in den Jahren 2017/18 saniert. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Kellerabteile stehen zur ausschließlichen Nutzung.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Lage: </span></span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;"><span>Das Naherholungsgebiet für Freizeit</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Wiener Riesenrad</span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Hauptallee </span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Augarten </span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Donaukanal</span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Donauinsel </span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Beste Infrastruktur </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;">Durch den 5-8 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentlichem Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso die <span>Straßenbahnlinie</span> 0 und 5 Am Tabor  vor dem Haustür. </span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 19:00 Uhr geöffnet ist.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4, A22 und A23. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Herr Milot Bunjaku</span></span></span></span></strong><strong> </strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">sehr gerne unter der</span></span></span></span> <span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Tel.: <strong><span>069919015860</span></strong> oder  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">unter</span></span></span></span> <span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">E-Mail: </span></span></span></span><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at" style="color:#800080;"><span><span><span style="color:#954f72;"><span style="background-color:#ffffff;">bunjaku@immoagency.at</span></span></span></span></a><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;"> zur Verfügung!  </span></span></span></span>  </span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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