EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

innerstädtischer Wohntraum - 4 Zimmer ERSTBEZUG mit exklusiven 170 m² DACHGARTEN

Wohnung in Engerthstraße, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33042
Standort
  • Engerthstraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 97,54 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.690,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
97,54 m²
Gesamtbelastung
1.690,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.536,36
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.070,00
Gartenfläche
167,18 m²
provisionspflichtig
Nein
Kellerfläche
5,68 m²
Maklerprovision
PROVISIONSFREI
Fläche Balkon/Terasse
12,35 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
19.07.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN zwischen der Donau und dem Wiener Prater 

Errichtet werden modern ausgestattete provisionsfreie Wohnungen mit großzügigen Freiflächen. Ob Garten, Loggien oder Balkone - jede dieser Freiflächen bieten einen perfekten Rückzugsort von der lebendigen City. Der zweite Wiener Gemeindebezirk „Leopoldstadt“ bietet aufgrund seiner Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - sei es ein actionreicher Besuch im Wiener Prater oder ein Spaziergang entlang der  nahegelegenen Donau.

Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen.

Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2 (Messe-Prater) sowie die U1 (Vorgartenstraße). Das Stadtzentrum ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar.

Zusätzliches Highlight: 37. Monat hauptmietzinsfrei (ausgenommen Betriebskosten)

Ausstattung

Voll ausgestattete, moderne Küchen inklusive Geschirrspüler, Gefrierschrank, Herd und Backrohr (keine Mikrowelle)

Bäder mit Badewanne oder Dusche, Waschmaschinenanschluss, Spritzschutz und Spiegel

Fußbodenheizung – von jedem Zimmer regulierbar

Innenjalousien – nur bei einigen Wohnungen

Bei jeder Wohnung Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien oder Garten

Personenaufzug

Pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden

Garagen vorhanden

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus


Das Objekt ist nicht barrierefrei.


Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahnlinie U2 „Messe-Prater“ und U1 "Vorgartenstraße"

Autobuslinie 11A, 82
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monate Kündigungsfrist

 

Heizung und Warmwasser und Kaltwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.


Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 20.07.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 28,98 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,811 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution
provisionsfrei
keine Vertragserrichtungsgebühren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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