gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

+++Herrschaftlich! 3 ZIMMER WOHNUNG mit 2 große Terrassen in BEST-LAGE! +++Unbefristet, Karmelitermarkt Nähe, U-Bahn! KEIN STRAßENLÄRM

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 7635
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 130,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 2.419,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130 m²
Gesamtbelastung
2.419,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
2
Nebenkosten
328,90
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl separate WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
81 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Baujahr
ca. 1900
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
97,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung


Weitläufige DG Wohnung im ERSTBEZUG in BESTLAGE DES 2. BEZIRKS! KEINE SCHRÄGEN!!


Zu mieten gelangt diese großzügige DG Wohnung mit 2 riesige Terrassen im beliebten
Karmeliterviertel, sehr ruhig gelegen bei der Taborstraße/ Karmelitermarkt/ 1. Bezirk.



WOHNFLÄCHE: ca. 130 m²
Terrasse auf Wohnebene: ca. 27 m²
Dachterrasse (via Außen-Wendeltreppe) : ca. 54 m²



RAUMHÖHE: 3 M (Wohnzimmer) - 3,6 M in den Schlafzimmern!



Die Wohnung auf ca. 130 m² bietet Ihnen folgendes an: Siehe Grundriss im Anhang!

// einladenden Vorraum
// Separates WC mit Waschbecken
// Sehr Helle Küche mit Fenster
// Weitläufiges Ess/Wohnzimmer ca. 52 m²
mit Zugang auf 2 großzügige Terrassen - W/N/O/S
// 1. Schlafzimmer: ca. 19 m² mit anschließendes Bad: Dusche, WC, Waschtisch.
// 2. Schlafzimmer: ca. 19 m² mit eigenem designer En Suite Bad: Badewanne, WC, Waschtisch.
+ ein Schrankraum zugänglich vom SZ.

// große Sonnen Terrasse auf Wohnebene ca. 27 m² - Weitblick
// Dachterrasse ca. 54 m² mit Weitblick (Aufgang via Außen-Wendeltreppe)

Ein Lagerraum ist möglich im selben Haus zu mieten!



Zustand: NEU!


EXKLUSIVE AUSSTATTUNG:

° Hochwertiges Parkettboden
° moderne Fließen
° Designer Bäder
° Gasetagenheizung
° Klimaanlage in jedem Zimmer
und, und, und.....



HAUS:

Gepflegter 1900 Jahrhunderthaus
Schöne Außenfassade
Aufzug für 5 Personen Vorhanden!
Barrierefreier Eingang!




LAGE:

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Wohnung liegt inmitten
des Karmeliterviertels unmittelbar neben Viele Geschäftslokale des Täglichen Bedarfs.

- Perfekte und Zentrale Lage
- Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
- Billa, Spar, D&M, Bipa, Hofer, Banken und diverse Restaurants.
- Volksschulen, Gymnasien, Kindergärten.
- Apotheken, Ärzte und Medizinischer Versorgung.


Als Naherholungsgebiete für FREIZEIT und SPORT AKTIVITÄTEN steht Ihnen
der GRÜNE AUGARTENPARK und der DONAUKANAL auch zu Fuß erreichbar!



PERFEKTE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: (Blitz schnell ins City)

+ U-Bahnlinien: U4/U1 Schwedenplatz, U1 Nestroyplatz, U2 Taborstraße - alle 5 Gehminuten entfernt!
+ Straßenbahn Linie 2: (Station: Karmeliterplatz) direkt zur CITY.
+ Bus Linien: 5A

Auch mit dem Auto gelangt man sehr schnell in die Innenstadt.

PARKPLÄTZE kann man in der Umgebung mieten.



MIETE:

Der Mietvertrag ist Unbefristet!

Die monatliche Gesamtmiete beträgt (inkl. Bk, Lift und MwSt.): € 2.419,-


Kaution: 3 BMM
Provision inkl. 20% Mwst.: € 5.277,82 (2 MM + 20% MwSt.)




INFOS:

Interessiert? Vereinbaren Sie noch Heute eine Besichtigung!


Bei nähere Interesse und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alperovits unter der
Telefonnummer 0660/ 380 7232, Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit - auch Sonntags - zur Verfügung.




Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.



Energieausweis wird vorgelegt.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/16

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1900,09
Betriebskosten 299 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 219,91
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Gesamtbetrag 2419
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Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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