Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita Hofmann | Mail: anita.hofmann@bieberundsohn.at | Mobil: +43 664 4037405

Exklusive, lichtdurchflutete, großzügige 4-Zimmer Wohnung – Erstbezug nach Renovierung! Gerne auch für Studenten!

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 13211
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 130,06 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1957
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.790,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130,06 m²
Gesamtbelastung
1.790,00
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.627,27
Mehrwertsteuer
162,73
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.790,00
Anzahl separate WC
2
Miete (exkl MWSt)
1.434,68
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
143,47
Fläche Balkon/Terasse
2,84 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
172,26
Betriebskosten MWSt
17,23
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Fenster
Maklerprovision
3.905,45 € inkl. 20,00 % USt.
Küche
Offen
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Boden
Fliesen
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1957
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
77,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
07-2019

Immobilienbeschreibung

Diese soeben äußerst anspruchsvoll und durchdacht adaptierte Mietwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Donaukanal und dem Wettsteinpark. Im 1. Liftstock gelegen, bietet dieses Objekt besondere Highlights an – einen perfekten Grundriss, eine repräsentative Ausstattung, sowie einen überdachten, ruhigen Balkon.

Die ca. 130 m² große, 4-Zimmer Wohnung besteht aus einem repräsentativen, hellen Wohn/Esszimmer (Richtung S/W) mit Designer-Küche, einem großen Schlafzimmer, zwei weiteren freundlichen, ruhigen Zimmern, einem modernen Duschbad mit Fenster und WC, einem Gäste-WC, dem Vorzimmer und Flur sowie einem überdachten Balkon. Alle Räume sind getrennt zu begehen.

Durch die großen Isolierglas-Fenster werden Licht und Natur noch mehr in die Wohnung integriert.

Eine qualitativ hochwertige Einbauküche, elegante Feinsteinzeug-böden in Holz-Optik in allen Räumen, angenehme Raumhöhe mit ca. 2,80m, Induktionsherd, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss im Bad, Kabel/TV-Anschluss und Internet, Sicherheitseingangstüre, Videogegensprechanlage und ein Telefonanschluss komplettieren die exklusive Ausstattung dieser wunderschönen Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gastherme.

Die Lage ist ausgezeichnet, über die Rossauer Brücke ist die Innere Stadt in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die U-Bahnlinien U2, U4, Autobus 3A und die Straßenbahnlinien 1, 31 sind in der Nähe vorhanden.

In den Gassen der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein sehr interessantes, exklusives, nicht alltägliches Objekt für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen! 

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet; eine Verlängerung ist möglich.

Miete netto: 1.434,68 EUR
Betriebskosten netto: 172,26 EUR
Liftkosten netto: 20,33 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 171,82 EUR
Gesamtmiete: 1.790,00 EUR

Kaution: 5.370,00 EUR
Provision: 3.905,45 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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