Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita Hofmann | Mail: anita.hofmann@bieberundsohn.at | Mobil: +43 664 4037405

Exklusive, lichtdurchflutete, 2-Zimmer Wohnung mit französischem Balkon– top gestylt!

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 14216
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1960
Gesamtmiete (inkl MWSt): 990,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63 m²
Gesamtbelastung
990,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
900,00
Mehrwertsteuer
90,00
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
990,00
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
792,64
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
79,26
Kellerfläche
4 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
95,78
Betriebskosten MWSt
9,58
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2.160,00 € inkl. 20,00 % USt.
Boden
Stein
 
Parkett
Mindestmietdauer
42 MONATE
Befeuerung
Elektro
Maximale Mietdauer
42 MONATE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1960
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
127,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,04
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
07-2029

Immobilienbeschreibung

Diese äußerst anspruchsvoll durchdachte, adaptierte Mietwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Donaukanal und dem Wettsteinpark.

Im 6. Liftstock gelegen, bietet dieses Objekt besondere Highlights an – die überkomplette Ausstattung und den perfekten Grundriss.

Die ca. 63 m² große, 2-Zimmer Wohnung besteht aus einem repräsentativen, hellen Wohnzimmer (Richtung Süd-Ost), einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad, einem separaten WC und dem Vorzimmer. Alle Räume sind getrennt zu begehen.

Eine qualitativ hochwertige Einbauküche, elegante Feinsteinzeugböden und hochwertiges Parkett, geschmackvolle Designermöbel-Einrichtung, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Geschirr, Kochutensilien, Waschmaschine, Flatscreen Fernseher, Kabel/TV-Anschluss und Internet sind angemeldet, Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Telefonanschluss, Handtücher und Waschmaschine komplettieren die exklusive Ausstattung dieser modernen Wohnung und durch die großen Isolierglas-Fenster wird das Licht noch mehr in die Wohnung integriert.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom.

Ein kleines Kellerabteil steht zur Verfügung.

Die Lage ist ausgezeichnet, über die Rossauer Brücke ist die Innere Stadt in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die U-Bahnlinien U2, U4, Autobus 3A und die Straßenbahnlinien 1, 31 sind in der Nähe vorhanden. In den Gassen der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Haustiere sind leider nicht gestattet.

Ein sehr interessantes, exklusives, nicht alltägliches Objekt für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen!

Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet; eine Verlängerung ist möglich. Eine vorzeitige Auflösung des befristeten Mietvertrages ist nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

 

Miete (netto): 792,64 EUR
Betriebskosten (netto): 95,78 EUR
Liftkosten (netto): 11,58 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 90,00 EUR
Gesamtmiete: 990,00 EUR

Kaution: 2.970,00 EUR
Provision: 2.160,00 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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