IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

ERSTBEZUGS GARTENWOHNUNG in toller Lage Nähe Praterstern und Donauinsel

Wohnung in An den Kohlenrutschen, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 602
Standort
  • An den Kohlenrutschen
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,56 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.480,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71,56 m²
Gesamtbelastung
1.480,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.467,03
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.000,00
Gartenfläche
29,93 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2,50 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
22,44 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
 
Wanne
Baujahr
2019
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
01.12.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>SCHÖNE UND HELLE ERSTBEZUGS WOHNUNG IN TOLLER LAGE MIT GARTEN UND TERRASSE</strong></p>

<p>Zur Miete gelangt eine freundliche 3 Zimmer Wohnung zwischen dem <strong>Parterstern und der Donauinsel. </strong>Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einer <strong>geräumigen und hellen Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten</strong>, einem getrennten WC, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie <strong>zwei getrennt begehbare Schlafzimmer.</strong></p>

<p><u><strong>Grundriss:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorraum ca. 3,04m&sup2;</li>
<li>Abstellraum ca. 1,94m&sup2;</li>
<li>Wohnküche ca. 27,64m&sup2;</li>
<li>Gang ca. 3,96m&sup2;</li>
<li>extra WC ca. 1,38m&sup2;</li>
<li>Bad mit Dusche und Wanne ca. 5,25m&sup2;</li>
<li>Schlafzimmer 1 ca. 11,36m&sup2;</li>
<li>Schlafzimmer 2 ca. 16,99m&sup2;</li>
<li><strong>Gesamt ca. 71,56m&sup2; zzgl. Terrasse ca. 22,44m&sup2; und Garten ca. 29,93m&sup2;</strong></li>
</ul>

<p><strong>Extras:</strong></p>

<p>Alle Fenster und Türen sind mit einem <strong>elektrischen Sonnenschutz ausgestattet.</strong></p>

<p><strong>Ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum sowie ein Kinderspielplatz </strong>stehen den Bewohnern zur Verfügung. </p>

<p><strong>Ein Kellerabteil mit ca. 2,5m&sup2;</strong> ist der Wohnung zugeordnet.</p>

<p>Waschmaschinenanschluss im AR vorhanden.</p>

<p><strong>Telekabel, SAT und Internetanschlüsse </strong>sind in der Wohnung vorhanden.</p>

<p><u><strong>Lage:</strong></u></p>

<p><strong>Tolle öffentliche Verkehrsanbindung. </strong>Buslinien 82A, 11A, 11B, U1, Straßenbahnen O und 5, S-Bahnen. </p>

<p><strong>Nur 1,5 Km von der Donauinsel entfernt. Nur 700 Meter zum Praterstern. </strong></p>

<p>Rasche <strong>Autobahnanbindung auf der A23 und A4.</strong></p>

<p><strong>Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten</strong> in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.</p>

<p><strong>Energieausweisdaten:</strong></p>

<p>HWB: 26,2 kWh/m2a  Klasse: B  fGEE: 0,86  Klasse B</p>

<p> </p>

<p> </p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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