EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 419

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Ruhige 1-4 Zimmerwohnungen nahe dem Augarten

Wohnung in Obere Donaustraße, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 39627
Standort
  • Obere Donaustraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 38,84 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 2002
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 684,99 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
38,84 m²
Gesamtbelastung
684,99
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
622,71
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.054,97
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
1.494,50 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,07
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
21.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Ruhige 1-4 Zimmerwohnungen nahe dem Augarten

Dieses Wohnhaus verfügt aktuell über 15 neusanierte Wohnungen zwischen 36 und 106m², welche einen direkten Blick ins Grüne mit sich bringen. 
Die Wohnungen befinden sich in einem attraktiven zentralen Umfeld nähe Donaukanal und Augarten. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Meter entfernt lädt der Augarten zum Entspannen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl.

Ausstattung:

voll ausgestattete Küchen mit Geräten Freiflächen in Form von Loggia/Balkon In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet. Ruhelage durch Innenhof gegeben 

Im Haus sind außerdem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Lift sowie ein Keller vorhanden. Eine allgemeine Waschküche befindet sich auf Stiege 1.

Ein Garagenplatz kann um € 100,- in der hauseigenen Garage angemietet werden.
 

Da die Sanierung der Wohnungen noch nicht vollständig abgeschlossen ist, handelt es sich hierbei um Fotos einer Musterwohnung.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung
Ubahnlinie U4 "Roßauer Lände"
Straßenbahnlinie 31 "Untere/Obere Augartenstraße"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 15.04.2020

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 21.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 39,07 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,26 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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