EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

ERSTBEZUG nach Sanierung: Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen im Pratercottage/Böcklinviertel

Wohnung in Böcklinstraße, A - 1020 Wien, Wien


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15 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 28334
Standort
  • Böcklinstraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 158,63 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 2.250,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
158,63 m²
Gesamtbelastung
2.250,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
2.045,45
Anzahl separate WC
2
Kaution
9.000,00
Fläche Balkon/Terasse
4,18 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
4.909,08 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximalmietdauer
unbefristet
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
186,80
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gültig bis
08.02.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG nach Sanierung: Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen im Pratercottage/Böcklinviertel

Zwischen Donaukanal und Prater gelegen, befindet sich dieser schön sanierte Altbau. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum und dem nahe gelegenen Prater mit seinen vielen Grünflächen, eignet sich dieses Objekt perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur 7 Gehminute entfernt, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

In diesem Wohnhaus gelangen eine 4 Zimmerwohnung zur Vermietung. Diese sehr schön sanierte Altbauwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, in der auch eine kleine Essecke perfekt Platz findet und drei großzügige, getrennt begehbare Schlafzimmern. Zwei davon verfügen über einen kleinen Balkon und das dritte Zimmer über ein eigenes Duschbad. Ein weiteres Badezimmer sowie die separate Toilette  ist vom geräumigen Vorraum aus begehbar. 

Ausstattung
- Parkett in den Wohnräumen
- im Sanitärbereich sind Fliesen verlegt 
- Schöne Küche
- Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, ein weiteres mit Dusche und Toilette
- Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden
- Gasetagenheizung
- pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
- Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
- Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1/U2 Praterstern (ca. 11 Gehminuten)
Straßenbahn: O
Autobus: 80A

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 09.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 186,80 kWh/m²a (E) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 3,46 (F).

Nebenkosten 
4 BMM Kaution
2 BMM Provision

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015