EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

ERSTBEZUG nach Sanierung: Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen im Pratercottage/Böcklinviertel

Wohnung in Böcklinstraße, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 28337
Standort
  • Böcklinstraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 155,52 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 2.860,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
155,52 m²
Gesamtbelastung
2.860,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
2.600,00
Anzahl separate WC
2
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
9,28 m²
Kaution
11.440,00
Anzahl Balkone
2
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
Maklerprovision
6.240,00 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximalmietdauer
unbefristet
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1900
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
186,80
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gültig bis
08.02.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG nach Sanierung: Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen im Pratercottage/Böcklinviertel

Zwischen Donaukanal und Prater gelegen, befindet sich dieser schön sanierte Altbau. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum und dem nahe gelegenen Prater mit seinen vielen Grünflächen, eignet sich dieses Objekt perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur 7 Gehminute entfernt, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

In diesem Wohnhaus gelangen 6 Mietwohnungen zwischen 155 und 160 m²  mit 4 Zimmer zur Vermietung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon.

Ausstattung
- Parkett in den Wohnräumen
- im Sanitärbereich sind Fliesen verlegt 
- Schöne Küchen
- Bäder mit Badewanne und Dusche
- Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden
- Gasetagenheizung
- Bei jeder Wohnung ein Balkon
- pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
- Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
- Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1/U2 Praterstern (ca. 11 Gehminuten)
Straßenbahn: O
Autobus: 80A

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 09.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 186,80 kWh/m²a (E) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 3,46 (F).

Nebenkosten 
4 BMM Kaution
2 BMM Provision

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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