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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Dachgeschoß Wohnung 2 Zimmer Nähe Taborstraße U2

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 4527
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 879,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Gesamtbelastung
879,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
799,09
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Laminat
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
Letzte Modernisierung
2010
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DVBT
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
97,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
06.02.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Schöne Dachgeschoß Wohnung mit 2 Zimmer</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Sehr gute Lage, nähe Nestroyplatz, Taborstraße, Praterstern U1,U2 S-Bahnen S1,S2,S3,S7.  </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbau gelangt eine sonnige und helle Dachgeschoss Wohnung zum Vergeben ca. <strong>65m<sup>2</sup></strong>. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Raumaufteilung:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Wohn-Küche mit Einbauküche </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Schlafzimmer</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Bad mit Badewanne </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Extra Toilette</span></span></span></span></span></span> <span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;"> </span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Ausstattung:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Die Wohnung ist mit Laminatböden, Gasetagenheizung ausgestattet, </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toiletten. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Die Fenster sind Isolierglasfenster  und Eingangstür ist Vollholz Türe.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Die Raumhöhe von 2m85</span></span></span></strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;"> trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Lage: </span></span></span></strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">D</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">as Naherholungsgebiet für Freizeit</span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Wiener Riesenrad und</span></span></span></strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;"> <strong>Hauptallee</strong></span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Augarten </span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Schwedenplatz- </span></span></span></strong></span></span></span></span><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Donaukanal </span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Donauinsel sind nur 10 Gehminuten entfernt.  </span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;">Beste Infrastruktur </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße der Straßenbahnlinie 2. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 22:00 Uhr. Geöffnet ist. Hofer, Lidl, Penny, Bipa, dm, Libro usw. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;">An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1,S2,S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23. </span></span></span><span><span><span style="color:#222222;">Und in der Nähe gegen Aufpreis gibt es Auto PKW Stellplätze zur Verfügung.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;">Herr Milot Bunjaku </span></span></span></strong><span><span><span style="color:#222222;">sehr gerne unter der</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Tel.: <strong>069919015860</strong> oder unter</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;">E-Mail: </span></span></span><span><span style="color:#000000;"><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at"><span><span style="color:#0000ff;">bunjaku@immoagency.at</span></span></a></span></span><span><span><span style="color:#222222;"> zur Verfügung!     </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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