IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

City Wohnung! Neubau 3 Zimmer Nähe Karmelitermarkt U2 Taborstraße und Nähe Augarten!

Wohnung in Schwarzingergasse, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4500
Standort
  • Schwarzingergasse
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1962
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 999,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Gesamtbelastung
999,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
908,18
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.996,00
Bad
Dusche
 
Fenster
provisionspflichtig
Ja
Boden
Parkett
Maklerprovision
2.179,63 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Etagenheizung
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Befeuerung
Gas
Zustand
GEPFLEGT
Energietyp
Neubaustandard
 
KFW40
Baujahr
1962
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,36
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
29.04.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><em><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span>Erstbezug nach Sanierung</span></span></span></span></strong></em></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><em><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span>Karmelitermarkt </span></span></span></span></strong></em><em><span><span><span style="color:#222222;"><span>befindet sich zwischen</span></span></span></span></em></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><em><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span>Taborstraße U2 </span></span></span></span></strong></em><em><span><span><span style="color:#222222;"><span>und</span></span></span></span></em></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><em><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span>Schwedenplatz U1, U4 </span></span></span></span></strong></em><em><span><span><span style="color:#222222;"><span>auf der anderen Seite befindet sich<strong> U1 Nestroyplatz. </strong></span></span></span></span></em></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><em><span><span><span style="color:#222222;">Zum vergeben steht eine Geschmackvolle </span></span></span></em><em><span><span><span style="color:#222222;"><span>3. Zimmer </span></span></span></span></em><em><span><span><span style="color:#222222;">Wohnung in zentraler Stadtlage Nähe </span></span></span></em><em><span><span><span style="color:#222222;"><span>Karmeliterplatz.</span></span></span></span></em></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Diese Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift, eines Neubauhauses 1962, verfügt über rund ca. </span></span></span><span><span><span style="color:#000000;">65m² Wohnfläche mit einer modernen Raumaufteilung.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Der Grundriss ist durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Raumaufteilung:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><strong><span><span><span style="color:#222222;">Vorraum</span></span></span></strong></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><strong><span><span><span style="color:#222222;">Wohnküche</span></span></span></strong></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><strong><span><span><span style="color:#222222;">Schlafzimmer</span></span></span></strong></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><strong><span><span><span style="color:#222222;">Kabinett</span></span></span></strong></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;"><strong>Achtung die Wohnung hat keine Küche </strong>(nur die Anschlüsse) von der Vermieter Seite bekommen Sie eine Monatsmiete Frei, damit Sie selber nach ihrem Geschmack eine Küche Aussuchen.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Wohnung liegt in einer Seitengasse Süden-Nord ausgerichtet. Wohnküche und ein Kabinett sind Innenhof absolut ruhig und Südseitig ausgerichtet und eine Schlafzimmer ist Norden Straßenseitig ausgerichtet.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Ausstattung:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Wohnung ist Neusaniert mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer mit eine Moderne Begehbare Dusche und Fenster, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette, Nassräume sind verfließt. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Fenster sind Isolierglasfenster, thermisch und Eingangstür ist Sicherheitstür.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Die Raumhöhe von 2m</span></span></span></strong><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span>6</span></span></span></span></strong><strong><span><span><span style="color:#222222;">0</span></span></span></strong><span><span><span style="color:#222222;"> trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage sind vorhanden.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Beste Infrastruktur: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Unser Grätzel </span></span></span></span></span></span></span></span></span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Die Wiener Grätzelkultur steht am nahegelegenen Karmelitermarkt in voller Blüte. Der im Jahre 2000 generalsanierte Marktplatz ist beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl an frischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><strong><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Grüner wird´s doch </span></span></span></span></span></span></span></span></span></strong></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des Ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Sehr gute Lage: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><strong><span><span>das Naherholungsgebiet für Freizeit</span></span></strong></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><strong><span><span>Donaukanal</span></span></strong></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><strong><span><span>Wiener Riesenrad</span></span></strong></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><strong><span><span>Augarten </span></span></strong></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><strong><span><span>Hauptallee</span></span></strong></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><strong><span><span>Donauinsel </span></span></strong></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Lage ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Universitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants Caféhäuser usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Taborstraße U2, bzw. Schwedenplatz U1, U4, Straßenbahn 1, 2 sowie U1 Am Nestroyplatz, Buslinien 5A, 5B und zahlreiche S-Bahnen Am Praterstern S1,S2,S3, und S7 in Österreich weit, sowie Flughafen BUS zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Lage im Herz des 2., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Die nahe gelegen Innerstädtische Lage bietet sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs. <strong>Hofer</strong> Mo.-Sa. bis 19:00 Uhr. offen, Spar, Bipa, LIbro und dm sowie Karmelitermarkt.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Universitäten, Schule und Kindertagesstätten, Kino, Hallenbad (Dianabad), Augarten mit seinen Barocken Parkanlagen und Wiener Sänerknaben „MuTh“, sind in nahliegend vorhanden. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Spital Wien und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Für weitere Frage oder Besichtigungen steht ihnen sehr gerne</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Herr Milot Bunjaku</span></span></span></strong><span><span><span style="color:#222222;"> unter der <strong>Tel.: </strong></span></span></span><span style="color:#000000;"><a href="tel:069919015860" style="color:#800080;"><strong><span><span>069919015860</span></span></strong></a></span> <span><span><span style="color:#222222;">oder unter <strong>E-Mail: </strong></span></span></span><span style="color:#000000;"><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at" style="color:#800080;"><strong><span><span>bunjaku@immoagency.at</span></span></strong></a></span><span><span><span style="color:#222222;"> zur Verfügung! </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span> </p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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