IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

City Wohnung mit Balkon zwischen Schwedenplatz und Schottenring!

Wohnung in Hollandstraße, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 4501
Standort
  • Hollandstraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,71 m²
Nutzfläche
  • 61,99 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1962
Gesamtbelastung: 990,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,71 m²
Gesamtbelastung
990,00
Nutzfläche
61,99 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
900,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
2.970,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
5,28 m²
Maklerprovision
2.160,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Bad
Wanne
 
Fenster
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1962
Boden
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
KFW40
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,36
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
29.04.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><em><strong><span><span><span style="color:#222222;">City Wohnung nähe Schwedenplatz, Schottenring und Taborstraße!</span></span></span></strong></em></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><em><span><span><span style="color:#222222;">Zum Vermietung steht eine Geschmackvolle Wohnung in zentraler Stadtlage Nähe Schwedenplatz U1, U4 bzw. Schottenring U2 und U4 auf der anderen Seite ist </span></span></span></em></span></span></span></span></span></span></span></span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><em><span><span><span style="color:#222222;">Taborstraße U2, Straßenbahnlinie 2 </span></span></span></em></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Lichtdurchflutete Räumlichkeiten. </span></span></span></strong><span><span><span style="color:#222222;">Diese Traumwohnung liegt im 1. Stock mit Lift, eines Neubauhauses 1962, verfügt über rund </span></span></span><span><span><span style="color:#000000;">56,71m² + Loggia 5,28m² Wohnfläche mit einer modernen Raumaufteilung.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Der Grundriss ist durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Raumaufteilung:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Das sonnige und großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 22m² + Loggia ca. 5m<sup>2 </sup>ein Schlafzimmer, extra Küche mit Elektrogeräten und Fenster, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie eine Toilette in Bad und Kellerabteil erfüllen alle Wünsche und Zwecke.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Wohnung liegt in einer Seitengasse Hollandstraße Ost-Süden ausgerichtet. Schlafzimmer liegt Innenhof absolut ruhig.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Ausstattung:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer mit Wanne und Fenster, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Toiletten, Nassräume sind verfließt.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Fenster sind pflegeleicht und wetterbeständig: Isolierglasfenster, thermisch und Eingangstür ist Sicherheitstür mit Verriegelung. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Die Raumhöhe von 2m60</span></span></span></strong><span><span><span style="color:#222222;"> trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage sind vorhanden.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Den künftigen Eigentümer steht ein Kellerabteil zur ausschließlichen Nutzung. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Beste Infrastruktur: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Unser Grätzel </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Die Wiener Grätzelkultur steht am nahegelegenen Karmelitermarkt in voller Blüte. Der Marktplatz ist beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl an frischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><strong><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Grüner wird´s doch </span></span></span></span></span></span></span></span></span></strong></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des Ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Sehr gute Lage: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><strong><span><span>das Naherholungsgebiet für Freizeit</span></span></strong></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><strong><span><span>Donaukanal (Schwedenplatz)</span></span></strong></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><strong><span><span>Wiener Riesenrad</span></span></strong></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><strong><span><span>Hauptallee oder Augarten </span></span></strong></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><strong><span><span>Donauinsel </span></span></strong></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Universitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Schottenring U2, U4 bzw. Schwedenplatz U1, U4, Straßenbahn 1, 2, sowie U1, U2 Praterstern, Buslinien 5A, 5B, 11A, 11B,  80A 82A. und zahlreiche S-Bahnen S1,S2,S3, und S7 in Österreich weit, sowie Flughafen BUS zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Lage im Herz des 2., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Die nahe gelegen Innerstädtische Lage bietet sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs. <strong>Spar</strong> Mo.-Sa. bis 19:00 Uhr. offen, Hofer, Penny, Bipa, LIbro und dm sowie Karmelitermarkt.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Universitäten, Schule und Kindertagesstätten, Kino, Hallenbad (Dianabad) sind in nahliegend vorhanden. Eine gute medizinische Versorgung bietet, sowie Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Spital Wien und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Für weitere Frage oder Besichtigungen steht ihnen sehr gerne</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Herr Milot Bunjaku</span></span></span></strong><span><span><span style="color:#222222;"> unter der <strong>Tel.: </strong></span></span></span><span style="color:#000000;"><a href="tel:069919015860" style="color:#800080;"><strong><span><span>069919015860</span></span></strong></a></span> <span><span><span style="color:#222222;">oder unter <strong>E-Mail: bunjaku@immoagency.at</strong>  zur Verfügung! </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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