gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

**BLICK ÜBER WIEN** ZENTRUMSNAHE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit 20 m² DACHTERRASSE O/S/W 4 Zimmer, Unbefristet, U1 Station!

Terrassenwohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 9233
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 149,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.136,56 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
149 m²
Gesamtbelastung
2.136,56
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Nebenkosten
338,38
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Baujahr
ca. 1900
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
170,72

Immobilienbeschreibung

ZENTRUMSNAHE: Dachterrasse 20 m² O/S/W | 4 Zimmer | Komplette Küche | Unbefristet | U-Bahn U1 | Top Infrastruktur & Nahversorgung!


Stockwerk: DG
Wohnfläche ca. 149 m²
Dachterrasse: ca. 20 m² mit Fernblick!


Die schöne Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung durch die Nähe zur Innenstadt und zum Prater.

Die Mieteinheit besteht aus einem großen Wohnzimmer ca. 50 m²,
// einer Komplettküche mit allen Geräten,
// drei separate Schlafzimmer: 18,8 m² mit Ensuite + 18,7 m² + 15,3 m².
// Vorraum mit platz für Garderobe
// Badezimmer mit Wanne, WC, WM Anschluss,
// Gäste-WC,
// Dachterrasse 20 m² mit Panorama Weitblick nach Osten-Süden-Westen-WN
// Abstellraum und einen Kellerabteil runden die Aufteilung ab.


HAUS:

Dieses Altbauhaus befindet sich im Allgemeinem gutem Zustand!
Zur Verfügung stehen:
- 6 Personen Lift
- Fahrradabstellraum
- Separater Müllraum
- ca. 3-4 Kellerabteil


Zur Lage:
Die Infrastruktur ist hervorragend: Direkt auf der Praterstraße befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und interessante Lokale sowie Banken,
Apotheken und Ärzte.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinie U1 vor dem Haus gegeben.
In wenigen Schritten erreichen Sie auch die Innenstadt.

Perfekte Öffentliche Anbindung mit der U1 sind Sie in eine Station am Schwedenplatz im Zentrum.

- U1 Nestroyplatz/Praterstraße = 5 Min zum Stephansplatz!
- Bus Linie 5A
- Diverse Straßenbahnlinien sind auch Fußläufig zu erreichen.


ERHOLUNGSGEBIETE:

- Prater Hauptalle
- Donaukanal


MIETPREIS:

Der Mietdauer ist Unbefristet!

Monatliche Gesamtmiete (inkl. Bk, Lift, USt.): € 2.163,56 + Heizkostenakonto: € 202,28 inkl. USt.

(Die Heizkosten werden nach Eigenverbrauch abgerrechnet, d.h. wenn Sie weniger verbrauchen dann wird es gutgeschrieben).


Kaution: 3 BMM
Provision: € 3.884,66 + 20% MwSt.


Interessiert? Vereinbaren Sie noch Heute eine Besichtigung!

Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Sadia Alperovits
unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232,
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit - auch Sonntags - zur Verfügung.


Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1634,71
Betriebskosten 307,62 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 194,23
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Gesamtbetrag 2136,56
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Heizwärmebedarf:170.72 kWh/(m²a)

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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