IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

BESTLAGE BEIM KARMELITERMARKT - HELLE und RUHIGE 2 Zimmer Wohnung - WG geeignet

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 4652
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1965
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 897,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63 m²
Gesamtbelastung
897,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
897,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.000,00
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1965
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
WG-Geeignet
Ja
Letzte Modernisierung
2017
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,95
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
20.07.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><span><strong>Bestlage beim Karmelitermarkt - RUHIGE SONNIGE Wohnung!</strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span>Bei dieser <strong>sonnigen und ruhigen 2 Zimmer-Wohnung</strong> stimmt einfach alles:</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Sie liegt im <strong>begehrten Teil des 2. Bezirk</strong> - direkt ums Eck vom <strong>Karmelitermarkt</strong>, ist zum <strong>Innenhof</strong> und nach <strong>Süden </strong>ausgerichtet, wurde vor ca. 3,5 Jahren <strong>komplett saniert</strong> und verfügt über eine <strong>perfekte Aufteilung</strong>, die auch <strong>WG tauglich</strong> ist.</span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong>Jegliche Nahversorger, Straßenbahnlinie 2 und Autobus 5A</strong> liegen in der direkten Umgebung.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Zur <strong>U1-Station Nestroyplatz</strong>, zur <strong>U2-/U4 Station Schottenring</strong> sowie in den <strong>1. Bezirk</strong> benötigt man jeweils <strong>weniger als 10 Geh-Minuten</strong>.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Die Wohnung selbst liegt im <strong>2. Liftstock</strong> eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Alle <strong>Fenster </strong>sind <strong>nach Süden</strong> und zum <strong>Innenhof</strong><strong> </strong>ausgerichtet.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Die Wohnung verfügt über insgesamt <strong>ca. 63 m2 Wohnfläche</strong>, die folgendermaßen aufgeteilt ist:</span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span>Vorzimmer mit gut 8 m2 Fläche</span></span></span></li>
<li><span><span><span>separates WC mit ca. 1,3 m2</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Bad mit Wanne, Duschwand aus Glas, Waschtisch und Handtuchheizkörper mit ca. 2,8 m2</span></span></span></li>
<li><span><span><span>voll ausgestattete Küche inkl. Herd, Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler <strong>und </strong>Waschmaschine mit ca. 11 m2</span></span></span></li>
<li><span><span><span>zwei fast gleich große Zimmer mit jeweils ca. 20 m2 Wohnfläche</span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span>Zur Wohnung gehört ein <strong>kleines Kellerabteil</strong> und im Haus gibt es eine Waschküche.</span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong>Die monatliche Miete beträgt 897,- EURO inklusive Betriebskosten und Ust.</strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span>Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.</span></span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><span><u>Nebenkosten bei der Anmietung:</u></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span>Kaution: 3.000,- EURO</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Maklerprovision: 2 BMM zuzügl. 20% Ust</span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span>Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.</span></span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><span>Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 69,95 kWh/m2pa vor. Gültig bis 20.07.2022</span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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