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WUNDERVOLLER ALTBAU FÜR LIEBHABER DES BESONDEREN

Terrassenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 1040
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 288,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1909
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 5.578,70 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
288 m²
Gesamtbelastung
5.578,70
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
4
Kaltmiete
4.657,00
Anzahl separate WC
3
Heizkosten (exkl MWSt)
380,00
Fläche Balkon/Terasse
54 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1909
Boden
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
Letzte Modernisierung
2019
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
172,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,23
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
10.01.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="color:#666666; text-align:left"><strong>LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TURMZIMMER, TERRASSE UND BALKON</strong></p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><em><strong><u>Hinweis:</u> </strong>Die Möbel sind Dekoration, vermietet wird die Wohnung <u>unmöbliert</u>.</em></p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><strong>Für Connaisseure des Besonderen</strong>  - das herrschaftliche Ambiente eines der <strong>schönsten Gründerzeithäuser Wiens</strong> lässt die Herzen von <strong>Altbauliebhabern </strong>höher schlagen! Reich mit Stuck verziert, das alte mit Liebe und Sorgfalt erhalten und auf heutigen Standard gebracht, hier bleiben keine Wünsche offen!</p>

<p style="color:#666666; text-align:left">Die gegenständliche <strong>Wohnung </strong>befindet sich <strong>im Dachgeschoss, welches exklusiv den Mietern der DG-Wohnungen zugänglich ist. </strong>Auf <strong>zwei Etagen</strong> findet sich das, was man sonst nur aus Filmen kennt. Eine <strong>feudale, aber gleichzeitig sehr warme, gemütliche Wohnung</strong>, die durch die <strong>außergewöhnliche Architektur</strong> auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eines der vielen Highlights ist der<strong> runde Wohnsalon</strong> mit <strong>überdurchschnittlicher Raumhöhe</strong> und<strong> Ausgang auf den Balkon</strong> mit Blick über Sievering. Die Wohnung verfügt natürlich über eine <strong>Klimaanlage</strong>. Die <strong>hochwertige Ausstattung der Küche</strong> lässt selbst das Herz von Koch-Profis höher schlagen, ein anschließender <strong>Wirtschaftsraum </strong>gehört dazu.<strong> 7 Zimmer</strong> und <strong>4 Bäder</strong> bieten nicht nur Platz für eine mehrköpfige Familie, auch Gäste lassen sich hier hier bequem beherbergen. Das absolute <strong>Highlight </strong>ist aber sicher das<strong> runde Turmzimmer </strong>in der zweiten Etage, das nicht nur Romantiker begeistern wird. </p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><strong>ECKDATEN</strong></p>

<ul style="color:#666666; text-align:left">
<li>Wohnfläche rund 288m&sup2;</li>
<li>Balkon 6,63m&sup2;</li>
<li>Terrase 46,77m&sup2;</li>
<li>7 Zimmer (inkl. großer runder Wohnsalon und Turmzimmer)</li>
<li>4 Bäder (einige davon en suite)</li>
<li>3 WC</li>
<li>großzügiges Vorzimmer</li>
<li>Wirtschaftsraum</li>
<li>Abstellraum</li>
<li>Hochwertig ausgestattete separate Profi-Küche</li>
<li>Fischgrätparkett</li>
<li>außergewöhnliche Fenster</li>
<li>Klimaanlage</li>
<li>Garagenplätze können im Haus angemietet werden</li>
</ul>

<p style="color:#666666; text-align:left"><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p style="color:#666666; text-align:left">Die Vermietung erfolgt <strong>unbefristet</strong>! Die monatliche Miete beträgt EUR 5.138,- (inkl. Betriebskosten und USt.), dazu kommt ein Heizungsakonto in Höhe von EUR 380,- (Fernwärme) netto zzgl. 20% USt., womit die monatliche <strong>Gesamtmiete EUR 5.578,66</strong> beträgt. </p>

<p style="color:#666666; text-align:left">Die Kaution beläuft sich auf 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.</p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="color:#666666; text-align:left">Gültig bis 10.1.2029, HWB E 172,2 kWh/m&sup2;a, fGEE D 2.23</p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 06604549848!</strong></p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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