IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

WUNDERVOLLE TERRASSENWOHNUNG MIT BLICK ÜBER WIEN, POOL UND WELLNESSBEREICH

Terrassenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 2573
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 131,09 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2006
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 3.057,02 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
131,09 m²
Gesamtbelastung
3.057,02
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.779,11
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
65,77 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Terrassen
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Bidet
Baujahr
2006
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Parkett
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
05.04.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="color:#666666;text-align:left;"><u><strong>LUXUS, RUHE UND WELLNESS IN DEN WEINBERGEN - MIT EIGENEM WEINKELLER!</strong></u></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>Bilder sagen mehr als Worte, gewinnen Sie einen ersten Eindruck anhand der Fotos</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><em><strong><u>Hinweis:</u></strong> Da zur monatlichen Miete noch ein Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 191,70 hinzukommt, beträgt die <strong>Bruttomiete inklusive Betriebskosten, USt. und Heizung</strong> monatlich <strong>EUR 3.248,72.</strong></em></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Zur <strong>unbefristeten Vermietung</strong> kommt diese<strong> wunderschöne großzügige Wohnung mit ca. 131m² Wohnfläche</strong> und <strong>2 Schlafzimmern</strong> in wunderschöner Umgebung am <strong>Nußberg in Grinzing</strong>. Der Grundriss ist schnörkellos und modern, die Aufteilung perfekt für eine Familie. Die Wohnung wird vor Vermietung noch frisch ausgemalt und überarbeitet.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien, da sie über einen <strong>sehr große Terrasse mit ca. 60m² </strong>verfügt. Die Zimmer sind getrennt begehbar, der <strong>Master-Bedroom</strong> verfügt über <strong>Bad en suite</strong> und <strong>Schrankraum</strong>. Von allen Räumen kann man die <strong>wunderbare, großzügige Terrasse</strong> betreten, die einen <strong>herrlichen Blick über Wien und ins Grüne</strong> bietet!</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die Anlage wurde<strong> 2006 erbaut</strong> und verfügt über <strong>luxuriöse Annehmlichkeiten</strong>. So steht den Bewohnern ein <strong>wunderschöner Outdoor-Pool im Garten</strong>, der direkt an die Weingärten Grinzings angrenzt, zur Verfügung. Zudem gibt es einen<strong> Indoor-Wellnessbereich</strong>, welcher mit <strong>Swimmingpool, Sauna, Dampfbad, Solarium und Ruheraum</strong> eine <strong>Oase zum Entspannen</strong> an Schlechtwetter-Tagen und im Winter bietet.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Zusätzlich zu jedem Kellerraum steht den Bewohnern ein <strong>eigener kleiner Weinkeller</strong> zur Verfügung! Wer möchte, kann im <strong>"Bockkeller"</strong>, welcher mit <strong>Cateringstation</strong> und Sanitäranlagen ausgestattet ist, Feste feiern.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>RAUMAUFTEILUNG:</strong></p>

<ul style="color:#666666;text-align:left;">
<li>Großzügiger Wohnraum mit Kamin</li>
<li>Voll ausgestattete Küche (Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Backrohr, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler)</li>
<li>2 Schlafzimmer (eines mit Bad en suite und Schrankraum)</li>
<li>2 Bäder mit Bidet, WC, Badewanne, Dusche</li>
<li>1 Gäste-WC, 2 WCs in den Bädern</li>
<li>Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner</li>
<li>2 Abstellräume</li>
<li>Vorzimmer</li>
<li>Terrasse</li>
</ul>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die Wohnung ist mit einer <strong>Klimaanlage </strong>ausgestattet.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Eine <strong>Garage </strong>kann ich Haus angemietet werden, ein <strong>Fahrradraum </strong>steht den Bewohnern zur Verfügung.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig und wird <strong>unbefristet </strong>vermietet. Die <strong>monatliche Bruttomiete</strong> inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Heizung beträgt <strong>EUR 3.248,72</strong>. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="color:#666666;text-align:left;">Gültig bis 5.4.2029, HWB C 69kWh/m²a, fGEE C 1,24</p>

<p style="color:#666666;text-align:left;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!</strong></p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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