EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Horst Blasbichler | Mail: h.blasbichler@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-426

Wunderschöne Mietwohnung in einer der nobelsten Wohngegenden Wiens

Wohnung in Stefan-Esders-Platz, A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 34676
Standort
  • Stefan-Esders-Platz
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 105,39 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.240,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
105,39 m²
Gesamtbelastung
2.240,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.022,73
Anzahl separate WC
2
Kaution
6.720,00
Gartenfläche
174,51 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
62,86 m²
Maklerprovision
4.854,55 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,97
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
29.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wunderschöne Mietwohnung in einer der nobelsten Wohngegenden Wiens

Das außergewöhnliche Immobilienprojekt liegt im beliebten Naherholungsgebiet im 19. Wiener Gemeindebezirk. Zwischen Weingärten renommierter Winzer am Rande des Wienerwalds ist Grinzing eine der nobelsten Wohngegenden der Stadt.

Diese praktische 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Haus 2. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen, sowie über ein separates WC und einen großen Vorraum und einen Abstellraum.  

Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen. Im Umkreis der Kaasgrabengasse gewährleisten die Busverbindungen 38A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 eine gute Anbindung an die Innenstadt. Randbezirke und niederösterreichische Vororte sind ebenfalls mühelos erreichbar. Weiters sind zahlreise Restaurants, sowie Heurigen und Cafés in einfacher Reichweite. Verschiedene Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, aber auch eine Vielzahl an Schulen sind in näherer Umgebung.

Ausstattung:

Voll ausgestattete Küche  zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Duschen und Doppelwaschbecken In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, der Nassraum ist verfliest. Alarmanlage Liftanlage Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Spielplatz in Wohnhausanlage vorhanden großes Kellerabteil 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind in der Monatsmiete inkludiert

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bezug: ab 01.06.2019

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 30.11.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 39,97 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,79 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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