IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Wohnung mit Studio

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • tschn 28764
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1972
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 1.380,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Gesamtbelastung
1.380,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.380,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
4.140,00
Kellerfläche
7 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1972
Heizungsart
Hauszentralheizung
Alter
Altbau
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
68,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
13.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Benötigen Sie ein Atelier oder Studio daheim ? oder vielleicht viel Platz für Yoga, Tai Chi oder als Massageraum ? <br />
Sind Sie Maler mit Kunstraumbedarf ? oder Fotograf ?<br />
<br />
Diese Wohnung ist ideal für Selbstverwirklicher die den Vorteil eines besonders großen Raumes zu schätzen wissen.<br />
Ursprünglich als Dachboden, wurde der Raum im Laufe der Jahre in ein Studio umgewandelt, und dient seitdem der Horizonterweiterung !!<br />
Er hat einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus, ist aber auch intern durch die Wohnung begehbar. <br />
Zusätzlich gibt es eine Dachluke die nach Oben hinaus führt. - Dachterrassenausbau möglich !!

Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk (ohne Lift) und verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche, Gäste-WC, Abstellraum und hat einen eigenen Autoabstellplatz.<br />
<br />
Geheizt wird per Hauszentralheizung. (d.h. keine Thermenwartungskosten)<br />
Heisswasserzubereitung per Durchlauferhitzer. (Energiesparend !)<br />
<br />
Raumaufteilung:


Großer Dachboden / Studio / Atelier (ca. 34m²) 

Vorraum (ca. 10,5m²) mit Einbauschränken, Garderobe und Spiegelschrank

Schlafzimmer (ca. 15,3m²) mit Grünblick in den Garten

Wohnzimmer (ca. 18,3m²) 

Küche (ca. 11,1m²) mit Einbaumöbeln (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine, Spülbecken und Einbauschränke)

Badezimmer (ca. 5,7m²) mit Badewanne mit Duschwand, WC, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschine

Gäste-WC (ca. 1,5m²)

Abstellraum (ca. 1,5m²)

Kellerabteil (ca. 7m²) 

Autoabstellplatz


Das Haus befindet sich auf halber Höhe zwischen Untersievering und Grinzing, und liegt somit in Zentral-Döbling.<br />
 <br />
Öffentliche Anbindungen:<br />
Die Straßenbahnlinie 38 erreicht man in ca. 2 Minuten zu Fuß<br />
<br />
Energieausweis:<br />
Gültigkeit: 13.12.2022<br />
HWB: C - 67,7kWh/m²a

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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