EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Isabella PLESSL | Mail: i.plessl@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-424

Wohnen wie in Chigaco - exklusives Penthouse in Döbling

Wohnung in Nußdorfer Lände, A - 1190 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 34465
Standort
  • Nußdorfer Lände
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 147,91 m²
Zimmer
  • 4
Gesamtbelastung: 2.990,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
147,91 m²
Gesamtbelastung
2.990,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.718,18
Anzahl separate WC
2
Kaution
8.970,00
Fläche Balkon/Terasse
108,48 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
3
Maklerprovision
6.523,63 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
3
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Ost
 
Süd
 
West
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
74,25
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
03.02.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnen wie in Chigaco - exklusives Penthouse in Döbling

Die verfügbare Wohnung befindet sich auf der letzten Etage eines Wohngebäudes im 19. Bezirk und besticht durch einen sensationellen Ausblick über die Stadt. Sie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine eindrucksvolle Ausstattung, welche auch mit besonderen architektonische Details im „Industrial Style“ versehen ist.
 

Man betritt das Apartment auf der unteren Ebene durch einen Vorraum und gelangt anschließend gleich in ein großzügiges, offenes Wohnzimmer, welches über einen leicht abgeteilten Küchen und Essbereich verfügt. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und besticht durch die Oberflächen aus Glas, welche ein modernes Ambiente erzeugen. Das helle Wohnzimmer ist aufgrund von großzügigen Glasflächen besonders offen und lichtdurchflutet. Durch den freistehenden Charakter der Wohnung ist es uneinsehbar und kann mittels Beschattung auch abgedunkelt werden. Eine ca. 40m² große Terrasse umschließt die Wohnung und ein Wintergarten bietet Platz für einen Kräutergarten. Selbstverständlich ist auch eine Toilette auf der Ebene vorhanden.
 

Über eine Treppe gelangt man auf die zweite Etage der Wohnung, auf welcher sich neben einem zentralen Schlafzimmer noch zwei weitere getrennt begehbare Zimmer befinden. Das Badezimmer, welches direkt mit dem Hauptschlafzimmer verbunden ist, verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne, von welcher man ebenfalls direkt über die Stadt blicken kann. Weiters ist noch ein Gästebadezimmer mit Dusche und eine separate Toilette mit Bidet vorhanden. Diese Ebene wurde durch zwei Balkonen vervollständigt, wobei von einem die Treppe zu den Dachterrassen erreicht werden kann.
 

Auf der oberste Etage der Wohnung befindet sich eine überdachte Dachterrasse, welche auch mit einer Sommerküche verbunden ist. Sie ist windgeschützt und bietet besonders viel Platz für eine Tischgruppe und Pflanzen. Weiters ist hier der Zugang zur privaten Sauna mit anschließender Sonnenterrasse zu finden. Diese zweite Terrasse ist komplett uneinsichtig und verfügt über eine Regendusche.
 

Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Nahversorgung aus, da sich direkt im Gebäude ein Merkur Markt befindet und das nahgelegene Einkaufszentrum Q19 bietet weitere Geschäfte, welche über den täglichen Bedarf hinausgehen. Die Autobahn A22 und die U-Bahnstation Heiligenstadt schaffen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Autofahrer als auch öffentlich.

Der Zugang ist nicht barrierefrei. 
 

Ausstattung:
hochwertig ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Dusche, Waschmaschinenanschluss, Wintergarten, Sauna, Regendusche und Sommerküche auf der Terrasse, Außenbeschattung, Kellerabteil, Personenlift

Der Mietpreis inkludiert auch einen Garagenstellplatz. 
 

Heizkosten, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Bezug ab: sofort
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 03.02.2010 beträgt der Heizwärmebedarf 74,25 kWh/m²a (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen