EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Regina Zwirchmaier | Mail: r.zwirchmaier@ehl.at

Wohnen Sie wie einst Beethoven!

Wohnung in Kahlenberger Straße, A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 39439
Standort
  • Kahlenberger Straße
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 182,50 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1674
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 3.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
182,50 m²
Gesamtbelastung
3.900,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
3.545,45
Anzahl separate WC
3
Kaution
11.700,00
Gartenfläche
99,79 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
8.509,08 € inkl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
2
Freiplatz
2
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1674
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
ALTBAU
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
168,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
25.04.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Moderne Wohnung mit historischen Ambiente im Beethoven-Haus


Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau mit Blick auf die Nußdorfer Weinberge aus dem Jahre 1674. Das gesamte Gebäude wurde 2015 liebevoll saniert und bietet heute alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Sie verfügt über einen separaten Zugang über den eigenen Garten und erstreckt sich über ca. 182 m² auf drei Ebenen. Im Erdgeschoß der Wohnung, welche wie ein kleines Reihenhaus gestaltet ist, befindet sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiger Wohnraum mit moderner Küche. Drei getrennt getrennt begehbare Schlafräume mit einem Schrank- und Abstellräumen sind auf den beiden oberen Etagen zu finden. Auf diesen Ebenen sind jeweils eigene Badezimmer vorhanden und natürlich gibt es auf allen Ebenen separate Toiletten.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und beinhaltet Parkettboden, Fußbodenheizung und hochwertige Marmorfliesen. Zusätzlich kann neben einem Fitnessbereich mit Sauna auch die großzügige idyllische Gartenanlage mit Pool und begrünter Laube mitgenutzt werden. Ein Weinkeller bietet Platz für entspannte und lustige Abende mit Gästen. 


Ausstattung:
Parkettboden, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, Fußbodenheizung, Kellerabteil
Das Angebot beinhaltet auch zwei Autoabstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. 

Sauna, Fitnessraum, Weinkeller und Pool können mitgenutzt werden. 

öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn Linie D 
 

Beziehbar: ab sofort

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 24.04.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 168,00 kWh/m²a (E) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,20 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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