Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christopher Reischel, MBA | Mail: | Tel.: +43 1 336 8080

Wohnen in Neustifter Villa

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 829
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 80,23 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1906
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 930,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
80,23 m²
Gesamtbelastung
930,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
1
Netto Kaltmiete
930,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
2.790,00
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
€ 2.100,-
 
inkl MWSt
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Ja
 
 
Innencourtage
2 BMM
 
inkl MWSt
 
 
Innenprovision enth MWSt
Ja
 
 
Baujahr
1906
 
 
Alter
ALTBAU

Immobilienbeschreibung

Diese Wohnung liegt in einer sehr berühmten und schönen Lage, im Zentrum von Neustift.
Rund um Sie sind die Weinberge, der Wienerwald, schöne Villen und die vielen beliebten Wiener Heurigen, jeden Tag können Sie einen anderen zu Fuß genießen.

Aber es geht hier nicht nur um die Lage, sondern auch um die schöne, alte Jahrhundertwendevilla, in der sich die Wohnung befindet.

Vermietet wird das Erdgeschoss, im Obergeschoss wohnen die Eigentümer mit ihren drei Hunden.
Gewünscht und gesucht werden daher hundeliebhabende Mieter.

Gut fürs Budget - im Pauschalmietpreis sind auch die Heizungskosten inbegriffen!!!

Das Wohnzimmer (ca. 25m²) ist südlich ausgerichtet und blickt in den Vorgarten.

Das Schlafzimmer ist schön groß mit ca. 20m² und hat noch einen eigenen Garderoberaum (ca. 5m²). Der Fliesenboden hat darunter eine Fußbodenheizung, angenehm zum Barfuß-Gehen und unüblich in alten Villen. Die Fliesen wirken optisch zwar etwas kühl, aber mit ein paar modernen oder klassischen Teppichen, lässt sich hier schnell Gemütlichkeit und Farbe hinein bringen.

Die Küche (ca. 8m²) wurde 2020 komplett neu gemacht und ist modern, in einem hellen Grau und gut ausgestattet mit einem Ceranfeld, hochgestelltem Backrohr und Mikrowelle, eine Kühl/Tiefkühl-kombination und dem Geschirrspüler.

Das Bad (ca. 6m²) hat eine Dusche, Waschbecken und ein Bidet, das WC ist separat und ein kleiner Abstellraum ist ideal für Staubsauger und Co.

Eine nette Wohnung für Singles oder ein Paar, welche diese Lage und das Flair alter Häuser lieben.

Ausstattung: Laminat, Fliesen, neue Einbauküche mit Elektrogeräten, Fußbodenheizung im Schlafzimmer

Lage:
- S-Bahn Wien Krottenbachstraße mit S45 nach Hütteldorf (Anschluss zur U4) in ca. 12 Min. mit dem Bus 35A
- Bus 35A, 43B und N35
- Billa, Apotheke, Ärzte zu Fuß
- Kindergruppe und Volkschule zu Fuß, höhere Schulen mit Bus
- Nahe: Zahlreiche Heurige, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Wienerwald

Die monatliche Pauschalmiete beträgt € 930,- inkl. Betriebskosten, Heizungskosten und MwSt., exklusive Strom.
Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar Wohnung: € 2.100,-
Kaution Wohnung: € 2.790,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1906
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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