IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

UNBEFRISTETE PENTHOUSE-MAISONETTE MIT WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK

Terrassenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 5233
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 114,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.651,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
114 m²
Gesamtbelastung
2.651,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.410,00
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
1 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Terrassen
3
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Baujahr
2013
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
09.04.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>WUNDERSCHÖNE WOHNUNG MIT SÜDAUSRICHTUNG UND BALKON</strong></p>

<p><strong><u><em>Hinweis:</em></u></strong> Da zur monatlichen Miete noch Heizungs- und Warmwasser-Akonto in Höhe von insgesamt EUR 195,- (inkl. USt.) hinzukommt, beträgt die <strong>monatliche Bruttomiete inklusive Heizung und Warmwasser EUR 2.846,-</strong>. Sowohl Heizung als auch Warmwasser werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet!</p>

<p>Zur <strong>unbefristeten Vermietung</strong> gelangt diese <strong>wunderbare Penthouse-Wohnung</strong> im 19. Bezirk Nähe Hugo-Wolf-Park. Sie ist als Maisonette gestaltet und befindet sich in den letzten beiden Etagen eines <strong>2013 erbauten, hochwertig ausgestatteten Mehrparteienhauses</strong> mit sehr guter Klientel. Die Wohnung verfügt über <strong>ca. 114m² Wohnfläche auf 2 Ebenen</strong> sowie <strong>3 Terrassen </strong>mit insgesamt ca. <strong>30m²</strong>. Die Wohnung ist mit <strong>Doussie-Edelparkett</strong>, <strong>Fußbodenheizung</strong>, <strong>Außenjalousien </strong>sowie einem <strong>offenen Kamin der Marke Fessler</strong> ausgestattet.</p>

<p><strong>RAUMAUFTEILUNG</strong></p>

<p><strong>1. Etage:</strong></p>

<ul>
<li>Vorraum</li>
<li>2 Schlafzimmer (Kinderzimmer)</li>
<li>1 Master-Bedroom mit Tageslicht-Bad (WC, Badewanne, Dusche) und Schrankraum en suite und Ausgang auf die Terrasse</li>
<li>weiterer Schrankraum</li>
<li>weiteres Tageslicht-Badezimmer (Dusche)</li>
<li>separates WC</li>
<li>Süd-Terrasse</li>
</ul>

<p><strong>2. Etage:</strong></p>

<ul>
<li>großzügiger Wohnsalon (mit Kamin) mit räumlich etwas getrennter, voll ausgestatteter Küche</li>
<li>2 Terrassen mit wunderschönen Blick über Wien</li>
</ul>

<p>Details dazu können Sie dem beigefügten <strong>Grundriss </strong>entnehmen.</p>

<p>Der Wohnung ist ein <strong>Kellerabteil </strong>zugeordnet.</p>

<p>Auf Wunsch kann in der <strong>hauseigenen Garage</strong> ein Parkplatz zum Preis von EUR 144,-/Monat (inkl. USt.) angemietet werden.</p>

<p><strong><span><span>VERMIETUNG</span></span></strong></p>

<p><span><span><span><span><span>Die <strong>monatliche Bruttomiete</strong> beträgt <span>inklusive BK, Heizung/Warmwasser und USt.</span></span></span><strong><span><span><span><strong> </strong>EUR 2.846,-. </span></span></span></strong><span><span><span>H</span>eizung und Warmwasser werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. </span></span></span></span></span><span><span>Die Wohnung wird <strong><span>unbefristet </span></strong>vermietet</span></span><span><span>. </span></span></p>

<p><span><span><span>Bei Mietvertragsabschluss sind wie üblich 3 BMM Kaution und 2 BMM zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision fällig.</span></span></span></p>

<p><strong><span><span>PARKPLATZ</span></span></strong></p>

<p><span><span><span>Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für </span><strong><span><span>EUR 144,-/Monat (inkl. USt.) </span></span></strong><span>angemietet werden - KEINE Stapelparker!</span></span></span></p>

<p><strong><span><span>ENERGIEAUSWEIS</span></span></strong></p>

<p><span><span>Gültig bis 9.4.2023, HWB B 42kWh/m²a, fGEE 0,76</span></span></p>

<p><strong><span><span>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!</span></span></strong></p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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