IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

TRAUMWOHNUNG MIT GARTEN, TERRASSE, BALKON, KLIMAANLAGE UND FUSSBODENHEIZUNG

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 1046
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 109,30 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1991
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.190,32 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
109,30 m²
Gesamtbelastung
2.190,32
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.751,20
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
220,00
Gartenfläche
72 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
37 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Terrassen
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Bad
Wanne
Baujahr
1991
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Parkett
Letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
222,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
28.01.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="color:#666666; text-align:left"><u><strong>FRISCH SANIERTE WOHNUNG MIT GARTEN, TERRASSE UND BALKON!</strong></u></p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><strong>***   GARTEN * NEUE KÜCHE * KLIMAANLAGE * NEUES BAD * TERRASSE * UNBEFRISTET   ***</strong></p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><em><strong>Traumhafte, soeben fertig renovierte Wohnung mit neuer Küche, neuem Bad, neuen Türen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Terrasse, Balkon und Garten und das alles AB SOFORT und UNBEFRISTET!</strong></em></p>

<p style="color:#666666; text-align:left">Mitten im schönen <strong>Sievering </strong>im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese Anfang der 90er Jahre errichtete <strong>familienfreundliche Wohnanlage</strong>. Die <strong>großzügig geschnittenen Wohnungen</strong> verfügen zumeist über Freiflächen wie<strong> Balkone, Terrassen oder Eigengärten</strong>. Ein <strong>Kinderspielplatz </strong>und separat <strong>anmietbare Garagenplätze</strong> runden das Angebot ab. <strong>Herrlich grün und ruhig gelegen</strong> verrät im Inneren der <strong>weitläufigen Wohnanlage</strong> nichts, dass sich nur wenige Schritte entfernt auf der Straße eine Haltestelle des <strong>Linienbusses 39A</strong> befindet, mit welchem Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Auch der beliebte <strong>Obkircher-Markt </strong>ist damit in Kürze erreichbar. Es befinden sich zudem Kindergärten, eine Volksschule sowie Ärzte, Optiker, usw. in der Nähe. Wer gerne laufen geht, für den ist die Nähe zu den <strong>Weinbergen </strong>ideal, auch <strong>Heurigenfreunde </strong>kommen hier auf ihre Kosten!</p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><u><strong>WOHNUNG</strong></u></p>

<ul style="color:#666666; text-align:left">
<li><strong>MONATLICHE KOSTEN:</strong> Inklusive Heizostenakonto, Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt die monatliche Miete <strong>EUR 2.190,32</strong></li>
<li><strong>VERMIETUNG:</strong> Unbefristet</li>
<li><strong>NEBENKOSTEN:</strong> 3 Bruttomonatsmieten Kaution, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Provision</li>
</ul>

<ul style="color:#666666; text-align:left">
<li><strong>WOHNFLÄCHE:</strong> ca. 109,33m&sup2;</li>
<li><strong>BALKON: </strong>ca. 12,80m&sup2;</li>
<li><strong>TERRASSE: </strong>ca. 24,18m&sup2;</li>
<li><strong>GARTEN: </strong>ca. 71,54m&sup2;</li>
<li><strong>ZIMMER:</strong> 3 (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)</li>
<li><strong>BAD:</strong> 1 (Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss)</li>
<li><strong>WC:</strong> mit Handwaschbecken</li>
<li><strong>KÜCHE: </strong>ins Wohnzimmer integriert, nagelneu</li>
</ul>

<p style="color:#666666; text-align:left">Die gegenständliche Wohnung befindet sich im<strong> 1. Stock mit Lift</strong>. Sie vermittelt das großzügige Gefühl, in einem Haus zu wohnen, da sie über<strong> 2 Etagen</strong> verfügt und die erste Etage einen <strong>Balkon </strong>hat, auf der zweiten Etage befindet sich der Ausgang auf eine<strong> herrliche Terrasse</strong> mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Von hier gibt es auch einen <strong>Abgang in den Garten</strong>.</p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="color:#666666; text-align:left">Gültig bis 29.2.2029, HWB F 222kWh/m&sup2;a, fGEE D 1.97</p>

<p style="color:#666666; text-align:left"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!</strong></p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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