DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Matthias F. Lippert | Mail: ebner@decus.at | Tel.: +43 1 35 600 10

TRAUMHAFTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND GRÜNBLICK IN RUHELAGE

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 11254
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 118,57 m²
Nutzfläche
  • 118,57 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1991
Gesamtbelastung: 2.142,67 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
118,57 m²
Gesamtbelastung
2.142,67
Nutzfläche
118,57 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.795,15
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten (exkl MWSt)
140,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8,76 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Baujahr
1991
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
161,16
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine helle und ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und herrlichem Grünblick.

 

Raumaufteilung

Die Wohnung liegt wunderbar hell im ersten Stock mit Lift Richtung Osten, Süden und Westen hin ausgerichtet und verfügt über eine Loggia mit ca. 8m². Der Blick fällt von den Räumen aus sofort in die grüne Umgebung. Es stehen ein großes Wohnzimmer mit ca. 48m² und angrenzender Küche sowie zwei etwa gleich große Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Weiters ist eine Gäste-Toilette vom Vorraum aus begehbar. Ein kleiner Abstellraum neben der Küche steht ebenfalls zur Verfügung.

 

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Alle Einheiten sind mit Parkettböden, großzügigen Dreh- und Kippfenstern, modernen Sanitärräumen und Küchen ausgestattet. Die Tiefgarage verfügt über einen direkten Zugang zu den Wohnhäusern. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 168,- inkl. USt. Ein Garagenstellplatz kann im Haus separat angemietet werden.

 

Lage

Auf den ehemaligen sogenannten „Wien-Film Gründen“ wurden im Jahr 1992 in einer freundlichen und großzügigen Gartenanlage helle, moderne 2- und 3- geschossige Wohnhäuser errichtet. Gepflegte Wiesen, Eigengärten und ein Kinderspielplatz lassen den Bewohnern den Flair des Wohnens im Grünen in einer der exklusivsten Lagen des 19. Bezirks erleben. Unmittelbar gegenüber der Anlage befindet sich ein Supermarkt und die nächste Haltestelle der Linie 39A liegt in etwa 1 Gehminute.

 

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert unter +43 660 71 66 205 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung.

 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

 

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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