EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

Top Dachterrassenwohnung in bester Lage von Grinzing

Wohnung in Langackergasse, A - 1190 Wien, Wien


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15 Bilder
Referenz
  • 24185
Standort
  • Langackergasse
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.395,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Gesamtbelastung
1.395,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.268,18
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
68 m²
Kaution
4.190,00
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
3.043,63 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Etagenheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
83,80
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
16.03.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Top Dachterrassenwohnung in bester Lage von Grinzing

Die komplett nordseitig ausgerichtet Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubaugebäudes und ist absolut ruhig gelegen. Der großzügige Wohnraum verfügt über bodentiefe Fenster und sorgt damit für ein angenehmes Wohnflair.
Weiters verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Das besondere Highlight neben dem Balkon ist die über 60 m² große Dachterrasse mit Blick auf Grinzing, zu den Weinbergen des Kahlenbergs bis hin zur Donau.

Aufgrund der Lage des Objekts ist eine ruhige Wohnatmosphäre gegeben, die Wiener Innenstadt ist ebenfalls gut zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Nähe der Heiligenstädter Straße gegeben. Das neue Einkaufszentrum Q19 ist ebenfalls nicht weit entfernt. Auch einige Heuriger und Gaststätten, für die Grinzing bekannt ist, sowie Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der nahen Umgebung.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper, separates WC. In den Wohnräumen ist ein Echtholzparkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Ein Lift, Keller und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz um EUR 108,- brutto/Monat angemietet werden. Ebenfalls kann ein zusätzliches Kellerabteil angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 38
Buslinie 39A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 16.03.2010 beträgt der Heizwärmebedarf 83,80 kWh/m²a (C).

Nebenkosten:
EUR 4.190,- Kaution, EUR 3.043,63 (brutto) Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1180 -2%2 km
Wien - 1090 -4%2 km
Wien - 1200 6%3 km
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Wien - 1080 4 km
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Wien - 1150 -3%6 km
Wien - 1160 -2%6 km
Wien - 1020 -4%6 km
Wien - 1050 -5%6 km
Wien - 1210 5%6 km
Wien - 1030 -6%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 14%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich ca. 9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen