IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Südliche Familienwohnung mit Balkon (WG geeignet)

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 1054
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Baujahr
  • 1965
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 996,67 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Gesamtbelastung
996,67
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
978,74
Kellerfläche
3 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1965
Bad
Dusche
 
Bidet
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
133,70
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
11.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese <strong>renovierte</strong> Wohnung eignet sich für eine <strong>Familie oder </strong>eine <strong>WG</strong>.</p>

<p>Sie ist <strong>südlich in einen ruhigen Innenhof</strong> gerichtet, wodurch sie regelmässig und ungestört viel Sonne bekommen kann.</p>

<p>Die <strong>3 großen Schlafzimmer</strong> (wovon 2 Zugang zum<strong> Balkon </strong>haben) sind<strong> zentral begehbar</strong> und mit <strong>Parkettboden</strong> ausgestattet.</p>

<p>Das Badezimmer mit Waschmaschine und <strong>Bidet</strong>, ein extra <strong>Abstellraum</strong> und eine neu-eingerichtete Küche sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung zu bieten hat.</p>

<p>Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von € 997,- kommt noch ein Heizungs und WW- Akonto (inkl. UST) in der Höhe von € 143,- dazu.<br />
Somit beträgt die <strong><u><em>monatliche Gesamtmiete</em></u> € 1140,-</strong></p>

<p><u>Raumaufteilung:</u></p>

<ul>
<li>Vorzimmer (ca. 9,4m&sup2;) mit Gegensprechanlage, Garderobe und großen Einbaukästen</li>
<li>Küche (ca. 11,3m&sup2;) mit Fenster in den Lichtschacht und Einbauküche (inkl. Gasherd mit Backofen, Kühlschrank/Gefrierkombi, <strong>Mikrowelle</strong>, Geschirrspülmaschine, Spülbecken, Einbauschränke mit Beleuchtung), <strong>Esstisch und 4 Stühle</strong>.</li>
<li>Schlafzimmer 1 (ca. 22,6m&sup2;) mit Ausgang auf den Balkon</li>
<li>Schlafzimmer 2 (ca. 17m&sup2;) mit Ausgang auf den Balkon</li>
<li>Schlafzimmer 3 (ca. 15,4m&sup2;) </li>
<li>Balkon (ca. 7m&sup2;) - südgerichtet in den ruhigen Innenhof</li>
<li>Badezimmer (ca. 7,7m&sup2;) mit Dusche, Bidet, Waschbecken, Waschmaschine, Spiegel und <strong>viel Platz</strong> für Schränke oder eine Kommode</li>
<li>WC (ca. 1,2m&sup2;)</li>
<li><strong>Abstellraum</strong> (ca. 3m&sup2;) mit Regalen</li>
<li>Kellerabteil (ca. 3m&sup2;) </li>
</ul>

<p><u>Das Haus</u> befindet sich nahe des Hugo-Wolf Parks.<br />
Es verfügt über einen <strong>Lift</strong>, einen <strong>Fahrradraum</strong> und einen ruhigen Innenhof</p>

<p><u>Öffentliche Anbindungen:</u><br />
Die "Rodlergasse" Bushaltestelle des <strong>35A</strong> erreicht man innerhalb <strong>3 Minuten</strong> zu Fuß.<br />
- mit diesem gelangt man schnell zur U6 "Nussdorferstraße" oder zur U4 "Spittelau"<br />
Die<strong> S45 </strong>Station "Krottenbachstraße" erreicht man in <strong>7 Minuten</strong>.<br />
 <br />
<u>Energieausweis:</u><br />
Gültigkeit: 11.11.2022<br />
HWB: (<em>D</em>) 133,7kWh/m&sup2;a</p>

Lagebeschreibung

Südliche Hofruhelage

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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