IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Studenten-Hit! 2er WG tauglich!

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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14 Bilder
gelöscht
Referenz
  • bon 23614
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,80 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 851,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73,80 m²
Gesamtbelastung
851,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
624,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.550,00
Kellerfläche
9 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Gasetagenheizung
Maximalmietdauer
unbefristet
Möbliert
Küche
Baujahr
1900
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
122,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
05.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Studentenhit nahe Spittelau! 2er WG geeignete 2-Zimmer-Wohnung! Perfekte Anbindung!<br />


Die sonnige und ruhig gelegene knapp 74 m2 große Wohnung mit zwei getrennt begehbaren Zimmern befindet sich im 2. Stock ohne Lift in einem gepflegten Altbau.

Sie benötigt einen ein frischen Anstrich, wird dafür jedoch unbefristet vermietet.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße nur wenige Geh-Minuten vom Knotenpunkt Spittelau entfernt.

Dort halten die U4, die U6, diverse S- und Regional-Bahnen, die Straßenbahn-Linien D, 37 und 38 sowie die Busse 35A und 37A.

Auch Bäckereien, Supermärkte, Apotheke, Restaurants und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ums Eck.

Zur Wohnung selbst:<br />


Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, in dem die Vormieter eine aus Massiv-Holz-Garderobe mit viel Stauraum hinterlassen haben. Auch der Waschmaschinen-Anschluss ist hier verbaut.

Ebenso vom Vorraum aus sind das geräumige, separate WC mit großem Waschbecken und das Bad zu betreten.

Im Bad gibt es eine Dusche, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank und einen Handtuch-Heizkörper.

Dann folgt das erste, große Zimmer, das nach Westen orientiert ist.

Durch eine Verbindungstür gelangt man in das zweite große Zimmer, das ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist. Dieses Zimmer erreicht man auch über die Küche.

Die Küche ist vom Vorraum aus zu betreten und ein Durchgangszimmer. Sie ist mit Abwasch, Herd- und Backrohr ausgestattet. Ein Ess-Platz geht sich leicht aus und sie ist daher auch als gemeinsamer Aufenthaltsraum geeignet. Die Gas-Therme ist ebenfalls hier untergebracht.

Zusammengefasst bietet die Wohnung:


einen sehr geräumigen Vorraum mit ca. 9 m2

zwei sehr große Zimmer mit ca. 26,2 m2 und ca. 23 m2

ein Bad mit ca. 2,2 m2

ein separates WC mit 2 m2

eine Küche mit ca. 11,4 m2


Die Wohnung ist mit Fliesen, Laminat, Gegensprech-Anlage und Isolier-Fenstern ausgestattet.

UPC für Kabel- und Internet-Zugang befindet sich ebenso im Haus wie ein großer Fahrradraum.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.

Die monatliche Miete beträgt 851,- EURO inkl. Betriebskosten und Ust.<br />


Zusätzlich fallen Heizungs- und Strom- sowie Kabel-/Internet-Kosten nach Verbrauch für die Mieter an.

Nebenkosten bei der Anmietung:<br />



Kaution: 2.550,- EURO

Vergebührung: ca. 307,- EURO - wird von der Hausverwaltung berechnet

Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust (1.855,20 EURO)


Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, e-mail) beantworten kann.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 122 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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