EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Julie KLEPP | Mail: j.klepp@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-404

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Döbling

Wohnung in Zehenthofgasse, A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 27247
Standort
  • Zehenthofgasse
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 87,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.190,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87 m²
Gesamtbelastung
1.190,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.081,82
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
1,10 m²
Kaution
3.570,00
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
Maklerprovision
2.596,37 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
139,12
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
22.09.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Döbling

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr schönen Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit seinen prächtigen Villen und den vielen Grünflächen zählt der Nobelbezirk zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die zahlreichen Heurigen und die Weinberge zeichnen die Wohngegend zusätzlich aus. Durch die Lage und die optimale Verkehrsanbindung schafft das Projekt das perfekte Zusammenspiel aus Grünruhelage und Stadtnähe. Die nur wenige Gehminuten entfernte Straßenbahnlinie 38 bringt Sie in nur 17 Minuten direkt bis zum Schottentor in den 1. Bezirk.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen begehbaren Schrank sowie einen Vorraum und Balkon.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche mit doppeltürigen, amerikanischen Kühlschrank, Gasherd und Weinkühlschrank, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette.
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. 

Im Haus ist leider kein Lift vorhanden. Ein Kellerabteil steht den Mietern zur Verfügung.  Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 38
Autobuslinie 10A, 39A, 445 
Schnellbahnlinie S45

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 22.09.2010 beträgt der Heizwärmebedarf 139,12 kWh/m²a (D).

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution  2 Gesamtmieten Provision Vertragserrichtungsgebühr Vergebührung beim Finanzamt (1% einer 3-Jahresmiete)

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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