IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Sonnige 1 Zimmer Wohnung - perfekt geschnitten - Grünruhelage

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 2615
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 35,00 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1962
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 649,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
35 m²
Gesamtbelastung
649,00
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
642,09
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.000,00
Gartenfläche
300 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Stein
 
Parkett
Baujahr
1962
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
Letzte Modernisierung
2017
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,90
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
26.05.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Herrlicher Grünblick, wundervolle Ruhe, toller Grundriss - hier lässt es sich wohnen und genießen!</strong></p>

<p>Die gepflegte und sonnige <strong>1 Zimmer Wohnung</strong> liegt in Grünruhelage in Grinzing, in einer kleinen Gasse unweit der Kaasgraben Kirche, deren Turm man beim Nachhausekommen hinter dem Haus sieht. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Hauses aus dem Jahr 1962 - durch den <strong>großen Gemeinschaftsgarten</strong>, die leichte Hanglage und die flache Bebauung in der Umgebung könnte es gefühlt auch der 2. Stock sein.</p>

<p>Das Wohnhaus wurde <strong>2010 thermisch saniert (inkl. neuer Fenster)</strong> und die <strong>Wohnung 2017 komplett renoviert</strong>.</p>

<p>Zum Einkaufen auf die Sieveringer Straße oder direkt nach Grinzing geht man zu Fuß gute 10 Minuten. Heurige, Ärzte, Apotheke etc befinden sich im gleichen Radius.<br />
Ebenso schnell ist man bei der <strong>Station Paradisgasse der Straßenbahn 38</strong>, die einen in zwei Stationen zur <strong>S-Bahn-Station Oberdöbling</strong> bringt. Am Weg in die Stadt kommt die Straßenbahn an der <strong>U6 Station</strong> <strong>Nussdorfer Strasse</strong> vorbei. </p>

<p>Für Autobesitzer oder Autobesitzerinnen stehen vor dem Haus in aller Regel ausreichend <strong>Stellplätze </strong>zur Verfügung!</p>

<p>Die Wohnung wirkt durch die tolle Einteilung größer als ihre tatsächlichen <strong>knapp 33 m2</strong> <strong>Wohnfläche</strong>.<br />
Man betritt sie und steht sofort im <strong>großzügigen, hellen Wohnraum</strong> und weiss sofort, wie man seine Möbel stellen möchte. Es ist für alles Platz - der Vorbesitzer der Wohnung war <strong>Architekt</strong> und hat eine Bett-Nische für ein <strong>180 x 200 cm großes Bett</strong> eingebaut, in der sich ein <strong>drehbarer Bildschirm</strong> befindet. Davor ist ausreichend Platz für ein <strong>Sofa und/oder Sessel samt Couchtisch</strong>.<br />
An den Wänden gibt es <strong>viel Stellfläche</strong>, so dass sich <strong>mehrere</strong> <strong>Kästen / Regale / Kommoden etc </strong>ausgehen.</p>

<p>Die <strong>Küche </strong>ist mit einer schönen <strong>weißen Einbauküche </strong>samt Geräten (Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet. Direkt anschließend ist ausreichend Platz für einen <strong>Esstisch </strong>mit zugehörigen Sesseln.</p>

<p>Im Bad befindet sich eine <strong>geräumige Dusche</strong>, ein <strong>Waschtisch samt Spiegel und Beleuchtung</strong> (ACHTUNG, der im Bild ersichtliche Spiegel wird noch ausgetauscht!) und der <strong>Waschmaschinen-Anschluss</strong>. Auch die <strong>Gastherme </strong>ist hier untergebracht.</p>

<p>Das <strong>WC</strong> ist separat angelegt.</p>

<p>Die <strong>vorhandenen Möbel und Lampen</strong> können übernommen werden, müssen aber nicht.</p>

<p>Weiters ist anzumerken, dass vor den <strong>Fenstern </strong>im Zuge der Erneuerung <strong>Außen-Jalousien</strong> angebracht wurden und die <strong>Trennwände </strong>zu den Nachbarwohnungen zusätzlich gedämmt wurden.</p>

<p>Im Haus gibt es eine <strong>Waschküche </strong>und zur Wohnung gehört ein kleines, aber trockenes <strong>Kellerabteil</strong>. Laut Vermietern steht der <strong>Garten</strong> allen Bewohnern und Bewohnerinnen zur Nutzung zur Verfügung.</p>

<p> </p>

<p><strong>Die monatliche Miete beträgt 649,- EURO inkl. Betriebskosten und Ust.</strong></p>

<p>Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf <strong>4 Jahre befristet</strong> vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr, Kündigungsfrist 3 Monate jeweils zum Monatsletzten.</p>

<p><u><em>Nebenkosten bei der Anmietung:</em></u></p>

<ul>
<li>Kaution 2.000,- EURO</li>
<li>Provision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust</li>
</ul>

<p> </p>

<p>Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer C und einem HWB von 54,9 kWh/m2pa vor.</p>

<p>Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.</p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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