IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2581
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,90 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1959
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 954,46 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66,90 m²
Gesamtbelastung
954,46
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
867,69
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
Maximalmietdauer
unbefristet
Küche
Einbauküche
Baujahr
1959
Boden
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
121,06
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
24.12.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung</strong></p>

<p><u><em><strong>HINWEIS:</strong></em></u> Zur monatlichen Miete wird ein <strong>Heizkosten-Akonto</strong> in Höhe von EUR 50,- zzgl. 20% USt. gerechnet, sodass die <strong>monatliche Bruttomiete</strong> inklusive Heizung, BK und USt. <strong>EUR 1.014,46</strong> beträgt. </p>

<p style="text-align:justify;">Zur <strong>unbefristeten Vermietung</strong> gelangt eine ca. <strong>67m²</strong> große Wohnung am Beginn der <strong>Döblinger Hauptstraße</strong> im 19. Bezirk. Sie befindet sich im <strong>1. Stock mit Lift</strong>. Sie verfügt über <strong>2 Schlafzimmer</strong>, ein <strong>geräumiges Wohnzimmer</strong> mit knapp 20m² und <strong>voll ausgestatteter Küchennische</strong> mit allen Geräten. <strong>Bad mit Badewanne und WC</strong> sowie eine <strong>Abstellnische </strong>mit Waschmaschinenanschluss und ein <strong>großzügiges Vorzimmer</strong> machen die perfekte Raumaufteilung komplett. </p>

<p style="text-align:justify;">Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet. Die <strong>Straßenbahnlinien 37 und D</strong> fahren sowohl zur Hohen Warte bzw. Nußdorf, als auch in die Innenstadt. Wer die<strong> U-Bahn</strong> bevorzugt, kann zwischen U6 (Nußdorfer Straße oder Spittelau) sowie U4 (Spittelau) wählen. Ein <strong>großer Supermarkt</strong> sowie einige kleinere und <strong>Drogeriemärkte </strong>befinden sich unweit der Wohnung.</p>

<p><strong>GARAGE</strong></p>

<p>Ein Stellplatz im Hof kann <strong>separat angemietet </strong>werden, die Kosten dafür belaufen sich monatlich auf EUR 144,- inkl. USt.</p>

<p><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p>Die Vermietung erfolgt unbefristet. Die monatliche Bruttomiete inklusive USt., Betriebskosten und Heizkosten beläuft sich auf EUR 1.014,46. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.</p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p>Gültig bis 24.12.2028, HWB D 121 kWh/m²a, fGEE D 2,32</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at!</strong></p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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