IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen

Terrassenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2587
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,33 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1959
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.357,36 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88,33 m²
Gesamtbelastung
1.357,36
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.233,97
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
19,44 m²
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1959
Bad
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
121,06
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
24.12.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>PRAKTISCH AUFGETEILTE WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN</strong></p>

<p><u><em><strong>HINWEIS:</strong></em></u> Zur monatlichen Miete wird ein <strong>Heizkosten-Akonto</strong> in Höhe von EUR 70 zzgl. 20% USt. gerechnet, sodass die <strong>monatliche Bruttomiete</strong> inklusive Heizung, BK und USt. <strong>EUR 1.441,37</strong> beträgt. </p>

<p style="text-align:justify;">Zur <strong>unbefristeten Vermietung</strong> gelangt eine ca. <strong>88m²</strong> große Wohnung mit insgesamt ca. <strong>19m² Terrassenfläche</strong> am Beginn der <strong>Döblinger Hauptstraße</strong> im 19. Bezirk. Sie befindet sich im <strong>Dachgeschoss </strong>und verfügt über <strong>2 Ebenen</strong>, wobei es sich aber um<strong> keine klassische Maisonette</strong> handelt, da die beiden Ebenen mit wenigen Stufen verbunden sind. Auf der <strong>oberen Ebene</strong> befindet sich ein großes <strong>Wohnzimmer </strong>mit <strong>voll ausgestatteter Küche</strong> in einer separaten Nische (siehe Grundriss) sowie Ausgang auf eine <strong>Terrasse</strong>, welche sich über die ganze Länge erstreckt. Das Wohnzimmer ist straßenseitig auf die Döblinger Hauptstraße ausgerichtet. Selbstverständlich befindet sich auch ein<strong> Gäste-WC</strong> auf der Wohnebene. Über einige Stufen gelangt man auf die <strong>Schlafebene</strong>, wo sich <strong>zwei hofseitig ausgerichtete Zimmer</strong> befinden. Vom größeren der beiden Zimmer gelangt man auf die zweite <strong>Terrasse</strong>, die wiederum über die ganze Breite der Wohnung reicht. <strong>Badezimmer mit Badewanne</strong>, ein <strong>weiteres WC</strong>, <strong>Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss</strong> sowie eine weitere <strong>Abstellnische </strong>komplettieren das Raumangebot.</p>

<p><strong>GARAGE</strong></p>

<p>Ein Stellplatz im Hof kann <strong>separat angemietet </strong>werden, die Kosten dafür belaufen sich monatlich auf EUR 144,- inkl. USt.</p>

<p><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p>Die Vermietung erfolgt unbefristet, die Wohnung wird vor der nächsten Vermietung noch überarbeitet. Die monatliche Bruttomiete inklusive USt., Betriebskosten und Heizkosten beläuft sich auf EUR 1.441,37. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.</p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p>Gültig bis 24.12.2028, HWB D 121 kWh/m²a, fGEE D 2,32</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at!</strong></p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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