IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Süd Loggia - sonnige 2 Zi - Garage

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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12 Bilder
Referenz
  • bon 20901
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2002
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 850,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Gesamtbelastung
850,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
711,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.000,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2002
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
teil möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
22.01.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Perfekt für Winter und Sommer! Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia!

Die von Grün umgebene Loggia sowie Wohnbereich und Küche sind nach Süden ausgerichtet und mit großen Fensterfronten ausgestattet. Dies macht die Wohnung sehr hell und sonnig.

Ein Garagenplatz ist im Haus anmietbar.

Die sehr gut aufgeteilte, ca. 65 m2 große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau kurz vor Neustift am Walde.

Die Wohnung ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut angebunden - sei es, um in die Stadt zu gelangen oder auch für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Mit dem Auto benötigen Sie in die Innenstadt eine gute Viertelstunde, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Neustift am Walde etwa 5 Minuten entfernt, direkt auf der Krottenbachstrasse oder am schönen Obkircher Markt, der etwa 6 Auto-Minuten entfernt liegt.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um 100,- EURO pro Monat angemietet werden.

Der Bus 35A bringt Sie in nur 5 Minuten zum Heurigen und ins Grüne, in etwa 8 Minuten zur S-Bahn Krottenbachstrasse oder in ca. 20 Minuten zur U-/S-Bahn-Station Spittelau.

Zur Wohnung selbst:<br />


Die Wohnung ist derzeit möbliert - sollte dies nicht gewünscht sein, findet sich eine Lösung. 

Man betritt die Wohnung durch einen schön dimensionierten Vorraum, von dem aus sich die restliche Wohnung erschließt.

Vom Vorraum aus betritt man das Bad, das mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschine und einem Kasten ausgestattet ist.

Das daneben liegende WC ist separat angelegt und verfügt über ein Handwaschbecken.

Das helle Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet.

Schließlich geht der Vorraum in einen halb-offenen Wohnbereich mit Küche über, der ein sehr großzügiges Wohngefühl vermittelt. Von hier betritt man auch die kleine Loggia, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet und von Grün umgeben ist.

Die vielen und großen Fensterflächen im Wohnbereich machen die Wohnung sehr schön hell und unterstützen das positive Wohngefühl.

Die Küche ist großzügig angelegt und komplett ausgestattet mit Herd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler. Durch eine in einer Nische eingebaute Sitzbank und einen Tisch bietet sich hier ein Essbereich an.

Ein kleiner Abstellraum rundet die Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und im Haus gibt es eine SAT Schüssel.

Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und Ust beträgt 850,- EURO.<br />


In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um 100,- EURO pro Monat angemietet werden.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Nebenkosten bei der Anmietung:<br />



Kaution: 3.000,- EURO

Vergebührung: ca. 306,- EURO

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 53 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1180 -2%2 km
Wien - 1090 -4%2 km
Wien - 1200 6%3 km
Wien - 1170 -10%4 km
Wien - 1080 4 km
Wien - 1070 -3%4 km
Wien - 1040 -1%5 km
Wien - 1010 -2%5 km
Wien - 1060 -6%5 km
Wien - 1150 -3%6 km
Wien - 1160 -2%6 km
Wien - 1020 -4%6 km
Wien - 1050 -5%6 km
Wien - 1210 5%6 km
Wien - 1030 -6%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 14%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich ca. 9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen