IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

RUHELAGE mit Loggia - 2 Zimmer gleicher Größe zentral begehbar

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 8752
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,00 m²
Nutzfläche
  • 56,60 m²
Baujahr
  • 1961
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 895,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53 m²
Gesamtbelastung
895,00
Nutzfläche
56,60 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
880,15
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.700,00
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
3,60 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
 
Fenster
Baujahr
1961
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
03.02.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong><u>GRÜNRUHELAGE:  2 Zimmer Wohnung mit franz Balkon und Loggia - - fast wie ERSTBEZUG </u></strong></p>

<p> </p>

<p><span><span><span>Die zum <strong>begrünten, ruhigen Innenhof </strong>ausgerichtete Wohnung liegt in einem gepflegten Haus aus den 60er Jahren in einer kleinen ruhigen Seitenstrasse der Döblinger Hauptstraße und verfügt über <strong>ca. 53 m2 Wohnfläche </strong>und eine <strong>Loggia mit ca. 3,6 m2</strong>. Sie hat - ausser Baumkronen  - kein direktes Gegenüber, sie sind hier ungestört. </span></span></span></p>

<p><span><span><span>In der <strong>direkten Umgebung, </strong> auf der charmanten Döblinger Hauptstrasse befinden sich  eine Vielzahl an  Geschäften wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäcker mit Sonntags-Öffnung, Kaffeehaus, Restaurants, Bankfiliale etc.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Die <strong>U4 bzw U6 Station Spittelau </strong>liegt <strong>knappe 10 Minuten Fußwe</strong>g oder <strong>1 Straßenbahn-Station</strong> entfernt.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Die <strong>Straßenbahnlinie 37</strong> hält ums Eck und benötigt etwa <strong>14 Minuten in den 1. Bezirk zur Endstation Schottentor</strong> <strong>und zur Hauptuni</strong>.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Zur <strong>BOKU am Türkenschanzpark</strong> gelangt man über die Billrothstrasse mit dem <strong>Bus 10A in 2 Stationen</strong>.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Zur <strong>BOKU auf der Muthgasse</strong> gelangt man mit dem <strong>Bus 10A </strong>(U-Bahn Heiligenstadt) <strong>in 5 Stationen</strong>  und etwas Gehzeit.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Der <strong>Wertheimsteinpark </strong>als grüner Erholungsort liegt ums Eck.</span></span></span></p>

<p><span><span><span><u>Zur Wohnung selbst:</u></span></span></span></p>

<p><span><span><span>Die Wohnung liegt im 3<strong>. Liftstock</strong> des Hauses und präsentiert sich in<strong> ausgezeichnetem Zustand.  </strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span>Sie wurde  2017  und 2022 renoviert und mit <strong>neuen Fenstern, neuen Heizkörpern, neue Therme  </strong>und <strong>neuem Parkettboden </strong>ausgestattet. <strong>Bad </strong>und <strong>Küche </strong>sind ebenfalls komplett neu eingerichtet worden.</span></span></span></p>

<p><span><span><span> Sie wird frisch ausgemalt und   gründlichst gereinigt übergeben.  </span></span></span></p>

<p><span><span><span>Bei der Renovierung wurde viel Wert auf eine <u>schöne Gestaltung, aber ebenso auf Funktionalität</u> gelegt - so ist z.B. in der Küche ein <strong>Klapptisch </strong>eingebaut, der als <strong>zusätzliche Arbeitsfläche und Sitzecke</strong> dient aber  in eingeklapptem Zustand mehr Bewegungsfreiheit in der Küche schafft.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Im Bad wurde eine <strong>übergroße Dusche mit Glas-Schwingtüren</strong> gewählt, deren Türen sich wegklappen lassen und so mehr Rangierfläche ermöglichen.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Man betritt die Wohnung durch einen <strong>Vorraum ca 5,05 m2 </strong> von dem aus sich die Wohnung <strong>zentral</strong> erschließt.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Im <strong>Vorraum </strong>wurden bereits eine <strong>Garderobe </strong>sowie <strong>zwei Schuhkästen</strong> und ein <strong>großer Spiegel</strong> montiert.</span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong>Zwei <u>GLEICH GROSSE</u>  Zimmer</strong> mit<u> jeweils <strong>ca. 18,5 m2</strong> </u>stehen zur Verfügung. Sie zeichnen sich durch <strong>besonders große Fenster</strong> aus, die zum <strong>absolut ruhigen und begrünten Innenhof</strong> liegen und die Wohnung hell und freundlich machen.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Das <strong>Bad</strong> verfügt über etwa <strong>4,99 m2 Fläche</strong> und ein <strong>Fenster</strong>, ebenfalls zum Innenhof. Es ist mit einer <strong>sehr großzügig dimensionierten Dusche (80x150 cm) mit Glas-Schwingtüren</strong>, einem <strong>Designer-Einbau-Waschtisch </strong>mit <strong>Unterschrank</strong>, einem<strong> beleuchteten Spiegelschrank, </strong>einem <strong>Handtuch-Heizkörper </strong>sowie einer <strong>Waschmaschin</strong>e ausgestattet.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Das <strong>WC </strong>sowie die Gas-Therme (wird gerade erneuert) <strong> </strong>sind ebenfalls im Bad untergebracht.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>In der <strong>Küche  ca  6,08m2 </strong>wurde eine <strong>weiße Einbauküche mit allen Geräten</strong> (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Dunstabzug) sowie ein<strong> Klapptisch und 2 Stühle</strong> eingebaut.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Über die Küche betritt man auch die kleine, aber <strong>gut geschnittene Loggia</strong>, ca 3,55 m2  die ebenfalls zum <strong>ruhigen begrünten Innenhof </strong>ausgerichet ist.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Zur Wohnung gehört ein <strong>großzügiges, ebenerdig liegendes Kellerabteil</strong>.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Die Wohnung wird auf  ca <strong>5 Jahre befristet,</strong>  nach Vereinbarung, vermietet .</span></span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><span><strong><u>Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und UST beträgt 895,00  EURO.</u></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span>Für Kabel-/TV-/Internet ist <strong>Magenta  </strong>im Haus vorhanden.</span></span></span></p>

<p><span><span><span><em><span>Nebenkosten bei der Anmietung:</span></em></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span>Kaution: 2.700,- EURO</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust</span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span>Gern stehe ich unter goth@immoagency.at  oder +436769402133 für weitere Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung.</span></span></span></p>

<p><span><span><span>Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 69 kWh/m2pa vor. </span></span></span></p>

<p>Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.</p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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