gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

RESIDENZ AM NUSSBERG

Terrassenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 8306
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 131,09 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2006
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 3.430,12 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
131,09 m²
Gesamtbelastung
3.430,12
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
2
Nebenkosten
978,74
Anzahl Badezimmer
2
Kaution
10.290,39
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
2.00 MM
Fläche Balkon/Terasse
66 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
ca. 2006
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
59,98

Immobilienbeschreibung

RESIDENZ AM NUSSBERG!


Erleben Sie die faszinierende Kombination aus moderner Architektur, Licht, Raumgefühl
und Wohnqualität in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung.


AUSSTATTUNG:

Diese wunderbare Wohnung verteilt sich auf 131m² und ist durchwegs mit Parkettböden, Design-Bädern, einer schönen Küche,
dem stilvollen offenen Kaminen und der Kühlung ausgestattet.

Der Balkon ca. 6 m² und die angrenzende Terrasse ca. 60 m² sowie eine große, allgemeine Gartenanlage mit Swimmingpool
bieten Ihnen die Chance die Traumlage inmitten der Weinberge in vollem Umfang zu genießen.


WELLNESSBEREICH:

Ein Solarium, Dampfbad, Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich der Indoorschwimmanlage tragen zum erhöhten Komfort bei.
Zusätzlich zu jedem Kellerabteil steht Ihnen ein eigener kleiner Weinkeller zur Verfügung.

In dem mit Cateringstation und Sanitärgruppen ausgestatteten "Bockkeller" können Sie großzügige Einladungen gestalten.


RAUMAUFTEILUNG:

Die Mieteinheit auf 131 m² verfügt über
= ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin,
= zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer (jeweils mit Ausgang auf die Terrasse)
= einer Komplettküche,
= 2 Design-Bäder mit Wanne und Dusche, ein Bidet,
= 3 WCs (eines davon separat begehbar),
= einer ca. 60m² großenTerrasse
= sowie sämtliche Nebenräume (ein Abstellraum, zwei Garderoben, ein Wirtschaftsraum und der Vorraum).


ERHOLUNGSGEBIETE:

Direkt beim Nussberg liegt diese exklusive Immobilie und lädt zu Spaziergängen in der Natur ein.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie D, S-Bahn S40 Station Nussdorf:
Auch die U4 Station Heiligenstadt liegt nicht weit entfernt.



MIETPREIS:

Der Mietdauer ist Unbefristet!

Monatliche Gesamtmiete (inkl. Bk, Lift und MwSt.): € 3.430,13 inklusive Heizung!

Kaution: 3 BMM
Provision: € 7.000,19 (2 MM + 20% MwSt.)



INFOS:

Interessiert? Vereinbaren Sie noch Heute eine Besichtigung!


Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alperovits unter
0660/ 380 7232, Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit - auch Sonntags - zur Verfügung.



Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2228,53 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 688,22 zzgl 10% USt.
Heizkosten 184,75 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 328,62
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Gesamtbetrag 3430,12
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Heizwärmebedarf:59.98 kWh/(m²a)

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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