IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michaela Rintelen | Mail: rintelen@immoagency.at | Mobil: +43 660 525 87 63

PrachtWohnung mit Balkon-Grünblick

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 5741
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 114,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.346,40 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
114 m²
Gesamtbelastung
1.346,40
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.224,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
6 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
Garage
1
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
154,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
12.09.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong><u>Es kommt eine wunderschöne ca.114m² Wohnung mit Balkon in bester Lage in Döbling zur Mi</u>ete.</strong></p>

<p><strong>Spa-Bereich (Sauna, Fitnessraum, Ruheraum, Gemeinschaftsgarten in der kleinen feinen Wohnanlage (nur 4 Einheiten)!</strong></p>

<p><u><strong>Heizkosten- und Warmwasserakonto in der Miete bereits inkludiert.</strong></u></p>

<p><strong><u>Lage:</u></strong></p>

<p>Die Infrastruktur (Supermärkte, kleine Geschäfte, Lokale, Banken, Ärzte, Schulen, etc.) ist als perfekt zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel (wie Straßenbahn 37, U4, U6, S) sind fußläufig in kürzester Distanz  zu erreichen. In 15 Minuten in der Wiener Innenstadt, oder ein Ausflug in die umliegenden Naherholungsgebiete von Wien!</p>

<p>Die besondere Lage, die Annehmlichkeiten des Hauses, wie großer Garten, Sauna, Fitnessraum, Garage und der optimale Grundriss der Wohnug bilden einen idealen Ort, um entspanntes Wohnen genießen zu können.</p>

<p><strong><u>Beschreibung/Ausstattung:</u></strong></p>

<p><u>Die Wohnung selbst gliedert sich wie folgt:</u></p>

<p>Über den Vorraum gelangen Sie in folgende Räumlichkeiten:</p>

<ul>
<li>1 <strong>großen Wohn-/Essraum </strong>(ca. 50m²) mit <strong>offenem Kamin</strong></li>
<li>Vom großzügigen Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf die <strong>sonnige ca. 11m² große Terrasse mit Grünblick in den bezaubernden Garten</strong>.</li>
<li>1 Küche mit allen Geräten</li>
<li><strong>1 Schlafzimmer</strong></li>
<li><strong>1 Badezimmer </strong></li>
<li>1 WC extra</li>
</ul>

<p>Die moderne Küche ist mit allen Geräten (Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowelle perfekt ausgestattet.</p>

<p>Mit dem <strong>Lift </strong>gelangen Sie <strong>zu Ihrer Wohnung</strong>, oder weiter zur <strong>Dachterrasse</strong>, wo Sie einen atemberaubenden Blick über Wien genießen können.</p>

<p>1 eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.</p>

<p>1 Garagenplatz kann angemietet werden.</p>

<p>Kabelanschlüsse für Tel, Kabelfernsehen, Sat, Internet sind vorhanden.</p>

<p><u><strong>In der Wohnhausanlage befindet sich weiters  1 Sauna, 1 Fitnessraum, Die Benützung ist in der Miete inkludiert.</strong></u></p>

<p>Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen und entspannen Sie sich in dieser komfortablen großzügigen Wohnung.</p>

<p>monatliche Mietaufstellung (derzeit): <br />
<br />
Hauptmietzins netto € 950,00 <br />
Betriebskosten netto € 274,00 <br />
Warmwasser netto € 54,39 <br />
Heizung netto € 54,39 <br />
MwSt. € 138,80 <br />
<strong>Gesamtbelastung brutto € 1.513,20</strong><br />
(Stromkosten nicht in Miete inkludiert !) </p>

<p>Energieausweis: HWB:E, 154,2 kWh/m2a, fGEE: 2.24.</p>

<p>Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.</p>

<p>Mag. Michaela Rintelen</p>

<p>0660 525 87 63</p>

<p><a href="mailto:rintelen@immoagency.at">rintelen@immoagency.at</a></p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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