IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Penthouse-Maisonette mit Fernblick - Unbefristet !!

Penthouse in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 6306
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 127,06 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.995,08 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
127,06 m²
Gesamtbelastung
2.995,08
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
41,10 m²
Kaltmiete
2.722,80
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
2
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Maximalmietdauer
unbefristet
Küche
Einbauküche
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Parkett
Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
09.04.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese <strong>luxuriöse Penthouse Maisonette</strong>, im feinsten Teil Oberdöblings, ist ideal für eine Familie oder ein Pärchen mit Arbeitszimmerbedarf fürs Homeoffice.</p>

<p>Mit ihrer <strong>All-Round Ausrichtung</strong> ist zur jeder Tageszeit immer viel Licht in allen Räumen.<br />
Die 4 Zimmer befinden sich im 3. Stockwerk. Die <strong>große Wohnküche</strong> mit ihren <strong>2 Terrassen</strong> und dem tollen <strong>Fernblick</strong> befindet sich im 4. Stockwerk.<br />
<br />
Der <strong>Edelparkettboden mit Fußbodenheizung</strong>, hochqualitätsvolle <strong>DAN-Küche</strong>, <strong>Offener Kamin</strong>, <strong>Klimaanlage</strong> für den Sommer und die Fenster mit <strong>Aussenjalousien</strong> sind nur ein paar der Vorteile welche die Wohnung Ihnen bietet.</p>

<p>Ein eigener <strong>Garagenstellplatz</strong> kann auf Wunsch für <strong>EUR 144,- (inkl. USt)</strong> zusätzlich angemietet werden.</p>

<p><strong><u><em>Hinweis:</em></u></strong> Zur <strong>monatlichen Bruttomiete von EUR 2.995,- (inkl. Betriebskosten und USt.)</strong> kommt noch eine <strong>Heizungs- und Warmwasser-Akonto</strong> in Höhe von insgesamt<strong> EUR 126,69 (inkl. USt.)</strong> dazu.<br />
Somit beträgt die <strong>monatliche Gesamtmiete EUR 3.121,69</strong> <strong>(Warm)</strong>.<br />
(Dieser Preis wird jährlich jeh nach Verbrauch nachberechnet)</p>

<p><strong><u><em>Raumaufteilung</em></u></strong></p>

<ul>
<li><strong><u><em><em><u><strong>3. Etage:</strong></u></em></em></u></strong></li>
<li>Vorraum (ca. 12,96m²)</li>
<li>Schlafzimmer 1 (ca. 11,26m²)</li>
<li>Schlafzimmer 2 (ca. 10,6m²)</li>
<li>Schlafzimmer 3 (ca. 15,75m²)</li>
<li>Schlafzimmer 4 (ca. 16,54m²)</li>
<li>Badezimmer 1 (ca. 6,88m²) inkl. Badewanne, 2x Waschbecken und Waschmaschinenanschluss</li>
<li>Badezimmer 2 (ca. 4,27m²) inkl Dusche, Waschbecken und WC</li>
<li>WC (ca. 2m²)</li>
<li>Abstellraum (ca. 3m²)</li>
<li><strong>Terrasse</strong> (ca. 4,4m²) <strong>mit</strong> <strong>Balkon</strong> (ca. 6,6m²) mit Zugang zu Schlafzimmer 3 &amp; 4</li>
<li><em><u><strong>4. Etage:</strong></u></em></li>
<li>große Wohnküche (ca. 43,77m²) mit Kamin und <strong>DAN-Einbauküche</strong> (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine, Spülbecken)</li>
<li><strong>Südost-Terrasse</strong> (ca. 16,67m²)</li>
<li><strong>Nordwest-Terrasse</strong> (ca. 12,97m²)</li>
</ul>

<p>Das Haus wurde 2013 erbaut und der Eingang befindet sich in einer ruhigen Gasse in der Nähe des Hugo-Wolf Parks.</p>

<p>Es ist <strong>barrierefrei</strong> zugängig und verfügt über Kellerabteile und genügend Fahrradabstellgelegenheiten.</p>

<p><u><em><strong>Öffentliche Anbindungen:</strong></em></u><br />
Die <strong>Buslinie 35A</strong> erreicht man innerhalb 2 Minuten zu Fuß<br />
- mit dieser gelangen Sie<em> innerhalb wenigen Minuten</em> zur <strong>S45, U4</strong> oder <strong>U6</strong></p>

<p><u><em><strong><span><span>Energieausweis:</span></span></strong></em></u><br />
<span><span><strong>Gültigkeit:</strong> 09.04.2023<br />
HWB: <strong>B</strong> 42kWh/m²a,<br />
fGEE: <strong>A</strong> 0,76</span></span></p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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