IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Pärchenwohnung nahe Spittelau

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 1070
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1961
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.200,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55 m²
Gesamtbelastung
1.200,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Kellerfläche
5 m²
Kaltmiete
1.090,91
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
GEPFLEGT
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1961
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
62,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
27.10.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese sanierte Wohnung auf der Döblinger Hauptstraße eignet sich für ein Pärchen oder als Studentenwohnung.</p>

<p>Sie wurde 2016 neu saniert und bietet nicht nur qualitätsvolle Einrichtungen wie die große Küche mit Qualitätseinrichtung, die 2 Doppel-Regenduschen im Badezimmer oder die hochwertigen Parkettböden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, sondern die stilvollen Designermöbel können ebenfalls direkt übernommen werden für ein sorgenloses Einziehen.</p>

<p>Mit ihrer westlichen Ausrichtung hat man den ganzen Nachmittag viel Direktlicht, und selbst Vormittags ist es immer sehr hell.</p>

<p><u>Raumaufteilung: </u></p>

<ul>
<li>Vorraum (ca. 5,5m&sup2;) verfliesst mit Sicherheitstüre, Garderobeschrank und Schuhkasten</li>
<li>Küche (ca. 10m&sup2;) verfliesst mit Einbaugeräten (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Dunstabzughaube, Spülbecken, Mikrowelle, Einbauschränke, Gastherme, Frühstückstisch mit 2 Hockern)</li>
<li>Wohnzimmer (ca. 19,2m&sup2;) mit Parkettboden (Sofa, Couchtisch, TV-Bank, Wohnzimmertisch mit 6 Stühlen und <strong>HD-TV</strong> extra)</li>
<li>Schlafzimmer (ca. 16,7m&sup2;) mit Parkettboden (Bett, großer Wandschrank, Kommode und <strong>TV</strong> extra)</li>
<li>Badezimmer (ca. 3,7m&sup2;) verfliesst mit <strong>2x Doppel-Regendusche</strong>, WC, Waschbecken, <strong>Waschmaschine</strong> und beleuchtetem Spiegelschrank</li>
<li>Kellerabteil (ca. 5m&sup2;)</li>
</ul>

<p> </p>

<p>Geheizt wird die Wohnung per Gasetagenheizung.</p>

<p>Alle Möbel können auf Verhandlungsbasis übernommen, oder entfernt werden.<br />
<br />
Das Haus befindet sich auf der unteren Döblinger Hauptstraße auf halber Höhe zwischen dem Währinger Park und dem Bahnhof Spittelau/Uni-Wiens Ökologie-Fakultät<br />
Es verfügt über einen Lift und einem Innenhof für Fahrräder.</p>

<p><u>Öffentliche Anbindungen:</u></p>

<p>- <strong>U6 </strong>Haltestelle "<strong>Nussdorferstraße</strong>" - ca. <strong>2 Minuten</strong> zu Fuß<br />
-<strong> U4</strong> Haltestelle "<strong>Spittelau</strong>" - ca. <strong>4 Minuten</strong> zu Fuß<br />
- <strong>Straßenbahnlinien 37</strong> und <strong>38</strong> - direkt vor der Haustüre<br />
- <strong>Straßenbahnlinie D</strong> - ca. 4 Minuten zu Fuß<br />
-<strong> Buslinie 35A, 37A, 40A</strong> - ca. 2 Minuten zu Fuß<br />
<br />
Energieausweis:<br />
Gültigkeit: 28.10.2020<br />
HWB: C - 62kWh/m&sup2;a<br />
 </p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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