IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Pärchenwohnung in Grün-Ruhelage mit Innenhofblick

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 1914
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1999
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Gesamtbelastung
1.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8 m²
Kaltmiete
909,09
Anzahl Logias
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1999
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,77
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,99
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
13.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese feine <strong>Pärchenwohnung</strong> ist stilvoll eingerichtet und verfügt über <strong>viel Stauraum</strong>.<br />
Sie liegt nordwestlich in einen <strong>großen, begrünten Innenhof </strong>gerichtet.<br />
Die große Wohnküche, <strong>Loggia mit großen Schiebefenstern</strong>, <strong>Einbauschränke</strong> und <strong>Abstellraum</strong> sind nur ein paar der Vorteile dieser Wohnung.</p>

<p><u><em>Raumaufteilung:</em></u></p>

<ul><li>Vorraum &amp; Gang (ca. 9m²) mit Schuhkasten, Garderobe und Einbauschränken.</li>
<li>Wohnküche (ca. 32m²) mit <strong>Geniesser-Einbauküche</strong> (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, <strong>Apothekerschrank</strong>, Spülbecken, und Einbaukästen) - Tisch mit 4 Stühlen stehen zur Verfügung - &amp; Ausgang auf die Loggia</li>
<li>Schlafzimmer (ca. 15,7m²) mit großen Fenstern in den Innenhof und Ausgang auf die Loggia</li>
<li><strong>Loggia</strong> (ca. 7,8m²) <strong>mit</strong> großen Fenstern, <strong>Tisch und Stühlen</strong></li>
<li>Badezimmer (ca. 3,7m²) mit <strong>Luxus-Massagedusche</strong>, Waschbecken, Spiegelschrank, <strong>Handtuchwärmer </strong>und<strong> Waschmaschine.</strong></li>
<li><strong>Abstellraum mit Einbaukästen</strong></li>
<li>Kellerabteil (ca. 2m²)</li>
</ul><p><u><em>Das Haus </em></u>befindet sich auf der Krottenbachstraße, in unmittelbarer Nähe zum <strong>Hugo Wolf Park</strong>.<br />
Ganz in der Nähe befindet sich ein <strong>Merkur Supermarkt </strong>und weitere Geschäft welche die Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.<br />
Im Haus gibt es einen Lift, begrünter <strong>Gemeinschafts-Innenhof</strong>, Fahrradabstellraum und Waschküche.</p>

<p><u><em>Öffentliche Anbindungen:</em></u><br />
Die <strong>Bushaltestelle</strong> des <strong>35A</strong> erreicht man in ca. 2 Minuten zu Fuß.<br />
- mit diesem gelangt man<strong> innerhalb 7 Minuten</strong> zur U6 Haltestelle "<strong>Nussdorferstraße</strong>"<br />
Die <strong>Schnellbahn S45</strong> erreicht man innerhalb ca. <strong>9 Minuten zu Fuß.</strong></p>

<p><u><em>Energieausweis:</em></u><br />
Gültigkeit: 13.10.2029<br />
HWB: <strong>B</strong> - 38,77 kWh/m²a<br />
fGEE: <strong>B</strong> - 0,987</p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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