IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Pärchen Maissonette mit Dachschrägen und Gartensitzecke

Maisonette in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 2445
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.140,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71 m²
Gesamtbelastung
1.140,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Bad
Wanne
Kaltmiete
1.036,36
Küche
Einbauküche
Kaution
3.000,00
Boden
Fliesen
 
Parkett
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Befeuerung
Gas
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Klimatisiert
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
98,90
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
05.12.2029
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p>Diese einzigartige <strong>Dachgeschoss-Maissonette</strong> am Rande Oberdöblings zu Unter-Sievering eignet sich für ein <em><strong>Pärchen </strong>oder einer <strong>Singleperson.</strong></em></p>

<p>Sie ist <strong>Nord-Süd ausgerichtet </strong>und durch ihre <strong>open-plan Gestaltung</strong> lässt sich die <strong>Gallerie</strong> (oben) mit dem Wohnbereich (unten) über die Vollholzstiege nahtlos verbinden.<br />
Der <strong>Vollholzparkettboden</strong>, die <strong>moderne Küche</strong>, die <strong>Klimaanlagen</strong> und eine <strong>eigene Terrasse </strong>vor dem Haus sind nur ein paar der Vorteile welche sie mit sich bringt.</p>

<p><u><em>Raumaufteilung:</em></u></p>

<ul>
<li>Eingangsbereich unter der Stiege mit Gegensprechanlage</li>
<li>Wohnraum mit Fernsehanschluss </li>
<li>Aufgang über die Stiege </li>
<li>offene Gallerie mit <strong>versteckten Lager-Schrank</strong> und <strong>begehbarer Garderobe</strong></li>
<li>Schlafzimmer in <strong>Pyramiden-Format </strong>im Dachgiebel.</li>
<li>Küche mit Gerätschaft (inkl. Cerrankochfeld, Geschirspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Dunstabzug, Spülbecken und Einbaukästen mit Beleuchtung)</li>
<li>Badezimmer (inkl. <strong>Badewanne</strong> mit Duschvorrichtung, Waschbecken mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss)</li>
<li>WC</li>
<li>Große <strong>Gartenterrasse</strong> mit Gartenmöbel, Tisch und <strong>Sonnenschirm</strong> für die extra-heissen Tage.</li>
<li><strong>Kellerabteil</strong></li>
</ul>

<p>Geheizt wird per Gasetagenheizung</p>

<p><u><em>Das Haus</em></u> ist ruhig in der Nähe des <strong>Raimund Zoder Park</strong> gelegen. <br />
Spaziergänge in den Wienerwald sind hier an der Tagesordnung.<br />
<br />
<u><em>Öffentliche Anbindungen:</em></u><br />
Die <strong>Buslinien 35A </strong>und <strong>39A</strong> erreicht man innerhalb 10 Minuten zu Fuß</p>

<p><u><em>Energieausweis:</em></u><br />
Gültigkeit: 05.12.2029<br />
HWB: <strong>D</strong> - 113,1 kWh/m²a<br />
fGEE: <strong>C</strong> - 1,38</p>

Lagebeschreibung

Ruhelage

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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