Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
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Ihr Ansprechpartner:
Kevin Troll | Mail: troll@immo-kubicek.at | Mobil: +43 650 5067373

Moderner Erstbezug mit toller Infrastruktur

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 2003/10804
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,11 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1971
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 680,75 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44,11 m²
Gesamtbelastung
680,75
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
12,02
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
673,53
Bad
Dusche
Kaution
2.500,00
Küche
Offen
provisionspflichtig
Ja
Boden
Kunststoff
Maklerprovision
1.759,39 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Fernwärme
Zustand
VOLL_SANIERT
Rolladen
Ja
Baujahr
1971
Bauweise
massiv
Alter
NEUBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
Letzte Modernisierung
2022
 
 
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
112,40
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
18.04.2032
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung

Zur Vermietung gelangt eine komplett neu sanierte und hofseitige 2 Zimmerwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, welche sich im 3. und letztem Stock (ohne Lift) eines ruhig gelegen Hauses befindet.

Diese zentral begehbare Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit einer neuen hochwertigen Küchenzeile von Respekta (bestehend aus Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Edelstahlspüle, Kühl- & Gefrierschrank), westseitig

ausgerichteten Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschine, separates WC in moderner Hängeausführung, sowie ein Vorzimmer von welchem sämtliche Räume zentral begehbar sind. Weiters steht Ihnen natürlich ein Kellerabteil zur

Verfügung. Zur ausgewiesenen Miete kommen noch die Heiz- und Warmwasserkosten in der Höhe von EUR 69,48 (inkl. Ust.) hinzu.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden!

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Obwohl Ruhelage gegeben ist verfügen Sie über beste Infrastruktur und alles was man zum täglichen Leben braucht in unmittelbarer Nähe wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken, Trafiks, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Zudem ist der Sonnbergmarkt fußläufig gut erreichbar. Das Angebot des Sonnbergmarkts reicht von Obst und Gemüse über Fisch und Fleisch bis hin zu Brot und umfasst auch Bio-Produkte. Relaxen und die Natur genießen, der Türkenschanzpark mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien ist innerhalb von 15 Minuten mit den Fahrrad erreichbar.

Eine hervorragende öffentliche Anbindung zeichnet die Lage durch die Buslinie 39A, Straßenbahnlinie 38 und S-Bahn Station Oberdöbling aus, welche in weniger als 300m erreichbar sind.

Sämtliche Bildungseinrichtungen wie Volkschule, Hauptschule und Volkshochschule sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Universität für Bodenkultur ist auch nur etwas über einen Kilometer entfernt.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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