UNI-Real Estate GmbH
Riemerschmidgasse 5, 2344 Ma. Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philipp Mayer | Mail: p.mayer@uni-real.at | Mobil: 0664/583 40 76

- miet-me - Luxus auf dem Gipfelplateau

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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7 Bilder
Referenz
  • 36124
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 106,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2008
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.981,10 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
106 m²
Gesamtbelastung
1.981,10
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.981,10
Anzahl Schlafzimmer
1
Netto Kaltmiete
1.721,60
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
259,50
Fläche Balkon/Terasse
42 m²
Kaution
8.500,00
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust. fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.
 
mit MWSt
Küche
Einbauküche
Mindestmietdauer
5 JAHRE
Boden
Parkett
 
Marmor
Maximale Mietdauer
7 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Zustand
NEUWERTIG
Befeuerung
Gas
Baujahr
2008
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Immobilienbeschreibung

miet-me !

Luxuriöse Dachgeschoss-Wohnung mit einzigartigem Blick über Stadt und Land!

Achtung! Dieser Fernblick macht süchtig! Vergessen Sie Ihren Fernseher, der Wienblick bei Nacht und die Wälder bei Tag gleichen einem lebenden Gemälde.
Erfahren Sie puren Luxus und ein wahres Lebensgefühl auf höchstem Niveau!

Auf ca. 106 m² Wohnfläche finden Sie:

-) Vorraum
-) Wohnsalon mit Zugang auf die Terrasse
-) Küche
-) Schlafraum mit Zugang auf die Terrasse
-) 2 Badezimmer
-) 2 WC
-) Fitnessraum
-) Waschraum
-) Abstellraum


Fragen? JETZT anrufen 0664 58 34 076 oder mailen p.mayer@uni-real.at

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Lagebeschreibung

Der Kahlenberg im 19. Wiener Gemeindebezirk ist eine beliebte Sehenswürdigkeit Wiens und liegt an der Grenze zu Klosterneuburg. Er ist der bekannteste Aussichtspunkt in Wien.
Die Erreichbarkeit zu diversen Nahversorgern bietet eine optimale Infrastruktur inmitten einer äußerst ruhigen Umgebung.
Genießen Sie idyllische Wanderwege Rund um den Wienerwald, erleben Sie Action im nahe liegenden Kletterpark oder lassen Sie Ihre Seele baumeln über den atemberaubenden Fernblick, der über Wien bis zum Schneeberg und noch viel weiter reicht.
Die Busstation 39A Richtung Heiligenstadt befindet sich praktisch vor der Türe, mit dem Auto benötigt man ca. 20 Minuten in das Zentrum von Wien.

Ausstattung

Das Gebäude in Ziegelbauweise mit Wärmeschutzdämmung wurde 2008 erbaut.
2013 wurden im Dachgeschoss zwei Wohneinheiten zu einer zusammengeführt.
Böden: hochwertiger Parkett und Marmorfliesen.
Der Zugang auf die Terrassen erfolgt jeweils über den Wohnsalon und/oder den Schlafraum (südseitig ausgerichtet).
Die jeweils ca. 21 m² großen Terrassen besitzen elektrische Sonnenmarkisen und elektrische Innenrollos, die Fenster sind ganzseitig verglast und Raumhoch (Raumhöhe ca. 2,80 m).
Luxuriöse Bad- und Küchenausstattung.
Hochwertige Küche im Wohnsalon mit Granit und Gaggenau-Geräte.
Badezimmer mit Marmorbad, Marmor-WC und Dampfdusche.
Sat-Anschluss vorhanden.
Sicherheits-Eingangstüre und Videofunksprechanlage.
Gas-Zentralheizung via Fußbodenheizung.
Mietbare Tiefgaragen-Plätze vorhanden.
Luxuriöse und von einem Tischler angefertigte Einbauschränke mit großen Glasschiebetüren im modernen Design.
Schlafzimmer mit hochwertigen Möbeln und Bett aus Zirbenholz.
Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.
Zwei separate ca 4 m² großer Kellerabteile sind der Wohnung zugeordnet.

Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde beauftragt.

Sonstige Angaben

Miete für 7 Jahre befristet mit Verlängerungsoption.
Die Investitionsablöse beträgt EUR 50.000,00 zzgl. 20% USt.
Die Kaution beträgt EUR 8.500,00.
Ein Tiefgaragen-Parkplatz kann separat für EUR 120,00/Monat angemietet werden.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1180 -2%2 km
Wien - 1090 -4%2 km
Wien - 1200 6%3 km
Wien - 1170 -10%4 km
Wien - 1080 4 km
Wien - 1070 -3%4 km
Wien - 1040 -1%5 km
Wien - 1010 -2%5 km
Wien - 1060 -6%5 km
Wien - 1150 -3%6 km
Wien - 1160 -2%6 km
Wien - 1020 -4%6 km
Wien - 1050 -5%6 km
Wien - 1210 5%6 km
Wien - 1030 -6%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 14%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich ca. 9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen